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  一、總體布局

1、建筑沿街長(zhǎng)度與中間車道設(shè)置 
a、商場(chǎng)沿街長(zhǎng)度250m以內(nèi)不設(shè)中間車道；
b、沿街長(zhǎng)度超過(guò)300m設(shè)置中間車道將商場(chǎng)首層斷開(kāi)（二層以上及地下全部連通），車道兩邊商場(chǎng)建筑外墻間距控制在23米左右（7米車道+兩邊各3米停車下客+兩邊各3~5米人行道）。

▲成都五塊石
 
2、商場(chǎng)進(jìn)深與動(dòng)線選擇  
a、盡量選擇單動(dòng)線，商場(chǎng)厚度控制在55~70m（20米商鋪+15米內(nèi)街+20米商鋪）
b、進(jìn)深大的商場(chǎng)，可做內(nèi)外動(dòng)線，商場(chǎng)厚度控制在90~100m（20m商鋪+15m內(nèi)街+25~30m商鋪+15m外街+20m外街店鋪）；外街設(shè)玻璃頂棚，兩端不封閉；外街店鋪可做5~8層，高樓層部分業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂(lè)為主，營(yíng)業(yè)時(shí)間與內(nèi)街商鋪分開(kāi)；
c、總圖布局盡量避免出現(xiàn)商場(chǎng)進(jìn)深在70~90m的情況；

▲北京常營(yíng)單動(dòng)線

▲杭州下沙內(nèi)外動(dòng)線

▲成都五塊石單動(dòng)線& 內(nèi)外動(dòng)線
 
3、與塔樓之間的關(guān)系原則     
原則一：購(gòu)物中心頂部盡量不設(shè)置塔樓；
原則二：如需要設(shè)置塔樓，首選設(shè)置在跟購(gòu)物中心脫開(kāi)的外街商業(yè)上，次選在購(gòu)物中心外街邊界處，且盡量設(shè)置非主干道上；
原則三：上述2個(gè)原則不適用的情況下，塔樓宜設(shè)置在主力百貨的上部
原則四：塔樓性質(zhì)，宜為商業(yè)(如：SOHO，寫字樓，或酒店等)

▲杭州下沙商業(yè)及后街均無(wú)塔樓

▲北京常營(yíng)塔樓位于后街

▲重慶后工塔樓位于次干道

▲成都五塊石塔樓為商業(yè)性質(zhì)
 
 
4、建筑退界
a、商場(chǎng)外輪廓應(yīng)盡量靠近道路，原則上，緊貼建筑控制線設(shè)置；
b、商場(chǎng)主入口留出室外廣場(chǎng)的進(jìn)深，主入口外輪廓至人行道邊線的距離，控制在20~25m；
 
二、外部交通動(dòng)線

1、商業(yè)環(huán)路
a、建筑應(yīng)沿主要城市道路布局；
b、商場(chǎng)和住宅在同一地塊的，應(yīng)設(shè)置外街將地塊分開(kāi)，并在外街一側(cè)布置商鋪/底商與商場(chǎng)形成室外商業(yè)街（商業(yè)街的寬度為26m左右：3m人行道+5.5m停車+9m車道+5.5m停車+3m人行道），利用外部道路和內(nèi)街形成商場(chǎng)商業(yè)環(huán)路；

▲北京常營(yíng)商業(yè)環(huán)路

▲成都五塊石后街尺度

2、商場(chǎng)人行入口      
a、商場(chǎng)主入口布置在街角位置，須做到主入口視覺(jué)上能夠洞穿中庭；主入口寬度控制在6~8m，挑空2~3層；
b、沿商場(chǎng)外墻合理位置設(shè)置次入口（寬度4~6m），兩入口間距不超過(guò)100m；
c、在北方主出入口須設(shè)置斗門：
d、次出入口須設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)門；

▲杭州下沙主次入口設(shè)置

3、車庫(kù)出入口   
a、依據(jù)主要車流來(lái)源設(shè)置地下車庫(kù)出入口；以便利車流進(jìn)出為原則。車流與人流動(dòng)線設(shè)計(jì)盡量避免交叉；如平行設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置路沿石進(jìn)行區(qū)隔；
b、有條件的，宜將車庫(kù)出入口設(shè)置在主街，并在車庫(kù)出入口之前設(shè)置出租車?？繋?；車庫(kù)出入口不做單獨(dú)的雨棚，避免對(duì)商業(yè)立面的遮擋；

▲成都五塊石主街地庫(kù)入口
 
4、車庫(kù)坡道
a、盡量選用直線型坡道；
b、場(chǎng)地條件不允許的情況下，選用環(huán)形坡道時(shí)，內(nèi)圈轉(zhuǎn)彎半徑不小于7米；外轉(zhuǎn)彎半徑不小于：10.6m（單車道）；14.2m（雙車道）
5、室外停車
a、原則：盡可能多設(shè)；
b、位置：利用商場(chǎng)與住宅區(qū)之間的外街；
6、出租車停靠站      
a、商業(yè)建筑外邊界線上，需設(shè)置出租車?？空?，車位數(shù)不小于5個(gè)；
b、出租車停靠站，需設(shè)置在主出入口側(cè)面，以不影響商場(chǎng)人流進(jìn)出為原則；
設(shè)置雨棚覆蓋3個(gè)停車位； 
7、公交站點(diǎn)
在規(guī)劃階段，盡可能影響城市規(guī)劃部門，將公交站點(diǎn)設(shè)置在商場(chǎng)周圍；
8、地鐵/地下過(guò)街通道     
a、應(yīng)設(shè)置商業(yè)街聯(lián)接商場(chǎng)中庭與地鐵/地下過(guò)街通道；
b、可在連接處設(shè)置下沉庭院解決消防問(wèn)題，但流線設(shè)置應(yīng)利于人流直接進(jìn)入商場(chǎng)而非直接疏散到地面；
c、地鐵出站標(biāo)高在負(fù)二層的情況，在流線設(shè)計(jì)上，必須考慮負(fù)二、負(fù)一均與商場(chǎng)內(nèi)部直接連通；

▲杭州下沙地鐵連接

▲北京常營(yíng)地鐵連接

▲北京常營(yíng)地鐵連接
 
d、地鐵出口與商場(chǎng)有一定距離的情況，宜設(shè)置地下連通道（通道兩邊設(shè)鋪如無(wú)法設(shè)鋪，須設(shè)廣告燈箱）；
e、城市中遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃在商場(chǎng)附近設(shè)站的情況，在商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮連通地鐵的可能性；
f、地鐵與商業(yè)銜接口，頂部盡量設(shè)玻璃鋼構(gòu)自然采光，以增強(qiáng)空間舒適度與商業(yè)氛圍。

▲重慶后工地鐵連接
 
9、重慶后工輕軌      
設(shè)置天橋直接連通輕軌出站口與商場(chǎng)二層或三層；
10、過(guò)街天橋     
a、商場(chǎng)跨市政道路或內(nèi)部道路的情況，需設(shè)置封閉的天橋?qū)⒌缆穬蓚?cè)二層或三層以上的部分連通（視城市管理規(guī)定）；
b、過(guò)街天橋的寬度不小于12m（除通道外，兩側(cè)或單側(cè)設(shè)商鋪）；

▲北京常營(yíng)過(guò)街天橋

三、豎向

a、商場(chǎng)室內(nèi)與室外場(chǎng)地之間平進(jìn)平出，避免上下樓梯或臺(tái)階，室內(nèi)外高差用找坡解決；如標(biāo)高差異大，實(shí)際操作中，可采用多首層方式。
b、商場(chǎng)內(nèi)部需滿足無(wú)障礙要求，不得出現(xiàn)臺(tái)階；
c、建筑形態(tài)有B1、B2等地下商業(yè)樓層設(shè)計(jì)的，應(yīng)在街角、軌道交通銜接點(diǎn)、主入口附近設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng)；搜建筑

▲北京常營(yíng)下沉庭院
 
四、柱網(wǎng)   

a、垂直于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬+4個(gè)停車位 X 2.4m（停車位寬度）；城市對(duì)停車位寬度有不同于國(guó)標(biāo)的情況，以能通過(guò)報(bào)建的要求為準(zhǔn)；
b、平行于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫(kù)停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時(shí)滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求；
c、商場(chǎng)上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于2400mm；

五、層高

1、地上A標(biāo)準(zhǔn)   
a、1F結(jié)構(gòu)層高：5.6~6.0m，凈高：4.0~4.4m (商業(yè))
b、2F-5F結(jié)構(gòu)層高：5.1m，凈高：3.5m（商業(yè)）
2、地上B標(biāo)準(zhǔn)   
a、1F結(jié)構(gòu)層高：5.1~5.3m，凈高：3.5~3.7m (商業(yè))
b、2F-5F結(jié)構(gòu)層高：4.6m，凈高：3.0m（商業(yè)）
3、地下
a、地下根據(jù)業(yè)態(tài)、車庫(kù)、地鐵連接高度確定；
b、超市要求：結(jié)構(gòu)層高: 5.4m，凈高：3.7m（超市燈帶下）
4、特殊業(yè)態(tài)要求      
冰場(chǎng)、兒童職場(chǎng)、電影院等特殊業(yè)態(tài)凈高，在經(jīng)濟(jì)的情況下滿足租戶要求；
 
六、業(yè)態(tài)及占比

1、主力業(yè)態(tài)設(shè)置      
a、龍湖天街：可含主力百貨、電影院、超市、冰場(chǎng)、兒童職場(chǎng)；
b、星悅薈：可含電影院、超市。
2、業(yè)態(tài)占比      
a、主力店建面（含公攤）占比：＜40%
b、餐飲娛樂(lè)建面（含公攤）占比：＜25%
 
七、樓層設(shè)置原則

a、地上：商場(chǎng)地上部分不超過(guò)5層，局部可突破，但須≤8F；其中＞5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須≤15%；
b、地下：商業(yè)部分只設(shè)B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設(shè)置B2商業(yè)；地下部分（含車庫(kù)）盡量不做B3、B4（減少開(kāi)挖）；

▲杭州下沙高樓層商業(yè)
 
八、內(nèi)街尺度  

a、采用4m(走廊通道)+6m(中空)+4m(走廊通道)要求，
b、內(nèi)街軸線寬度=1/2柱寬+0.3m裝修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m裝修厚度+1/2柱寬；

▲內(nèi)街尺度（軸線）
 
九、中庭尺度  

a、在保證得房率不小于60%的情況下，局部中庭尺寸可適當(dāng)放大，為今后商場(chǎng)推廣、活動(dòng)預(yù)留空間；
b、但中庭的中空部分尺度最大控制在12~14米寬*21~24米長(zhǎng)。
 
十、客梯&觀光梯
1、位置
a、兩組客梯（含普通客梯與觀光電梯）水平距離≤60m(目的性消費(fèi)的區(qū)域除外）。垂直電梯可考慮在中庭的一側(cè)；觀光電梯可采用全玻璃式，觀光電梯須帶夜間燈飾效果；
b、停車場(chǎng)內(nèi)任意停車點(diǎn)位到最近的客梯（含客梯與觀光電梯）的距離≤50m；
2、參數(shù)及要求   
a、提升速度為：s=1.5-2.0m/s；
b、客梯&觀光電梯 門套需設(shè)置三維立體光幕，帶防夾功能；具備五方通話功能；
c、客梯和觀光電梯內(nèi)裝須選擇中高端產(chǎn)品，宜用不銹鋼拉絲面/鋼化玻璃面（觀光電梯）；客梯和觀光電梯需有無(wú)障礙扶手設(shè)計(jì)。變頻式；
d、客梯、觀光電梯容量選擇：1.0-1.35T/臺(tái)。
e、客梯或觀光電梯并排≥2臺(tái)，需有群控功能；搜建筑網(wǎng)；
f、觀光電梯外周邊或底部宜有燈具裝飾；觀光電梯井道需有美化裝飾或處理-以避免觀光電梯周邊視覺(jué)效果差；

十一、扶梯

1、設(shè)置位置及間距  
a、在主要中庭空間布置上下扶梯，兩個(gè)主要中庭空間間距約120m；
b、在兩個(gè)主要中庭之間，布置一組上下扶梯；

▲成都五塊石扶梯設(shè)置
2、扶梯形式
a、有條件采用間接飛天梯形成快速動(dòng)線和空間記憶點(diǎn)，不采用跨層扶梯；
b、首選螺旋式扶梯布局；
c、不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；
d、如下位置可布置剪刀式扶梯：
①百貨內(nèi)部；
②連接商業(yè)與車庫(kù)之間，高樓層之間，專為解決高樓層的快速垂直交通；

▲成都五塊石間接飛天梯

▲重慶后工螺旋式布局

▲成都五塊石平行式扶梯

▲杭州下沙剪刀扶梯
 
3、設(shè)備參數(shù)和要求  
a、扶梯，選擇30度提升角，1000mm寬扶梯；提升速度0.5m/s；扶梯上下承臺(tái)，(扣除扶梯踏板后的)轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≥2m；
b、扶梯桁架側(cè)面和底板，采用不銹鋼拉絲面板；
 
十二、板梯

1、設(shè)置位置
a、超市內(nèi)部（超市跨兩層的情況）、超市到車庫(kù)須設(shè)置；
b、地下超市到地面不設(shè)；
2、設(shè)備參數(shù)和要求    
a、設(shè)備參數(shù)和要求：選擇12度提升角，1000mm寬，提升速度0.5m/s；人行道上下承臺(tái)，(扣除扶梯踏板后的)轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≥2.5m；
b、板梯桁架側(cè)面和底板，采用不銹鋼拉絲面板；
 
十三、貨梯

1、位置原則
a、沿商場(chǎng)內(nèi)街線性方向，每80~120m設(shè)置一對(duì)貨梯；
b、超市、百貨的貨梯需與專賣店區(qū)分開(kāi)設(shè)置；
c、盡量布置在餐飲附近；
2、設(shè)備參數(shù)和要求  
貨梯提升速度選擇范圍1.0-1.5m/s，建議選擇1.0m/s

▲杭州下沙貨梯設(shè)置
 
十四、卸貨平臺(tái)

a、購(gòu)物中心卸貨平臺(tái)：需要配置小型貨車進(jìn)出(載貨量≤1.2噸，暫定)，每處卸貨電梯可同時(shí)容納2臺(tái)貨車同時(shí)卸貨；卸貨平臺(tái)深度宜達(dá)3-4m；寬度按2臺(tái)1.2噸貨車車寬計(jì)算；
b、超市專用卸貨平臺(tái)：提供1臺(tái)大型集裝箱式平臺(tái)和卸貨區(qū)+2臺(tái)中型貨車卸貨區(qū)；卸貨承臺(tái)深度按4-6米計(jì)；卸貨區(qū)面積選擇：200-300平米，在室內(nèi)或帶雨棚；(北方區(qū)須有可封閉的室內(nèi)或半室內(nèi)區(qū)域）

▲杭州下沙超市卸貨區(qū)設(shè)置
 
十五、車位配比

a、車位配比：1-1.2個(gè)/100平方米(商業(yè)建筑面積)；
b、可利用辦公、SOHO小戶型等業(yè)態(tài)的停車數(shù)量，錯(cuò)峰滿足商場(chǎng)的停車需求；

十六、立面

1、立面風(fēng)格定位      
a、經(jīng)典；
b、龍湖各地區(qū)公司統(tǒng)一；
c、寬幅的檔次及業(yè)態(tài)適應(yīng)能力；
d、滿足當(dāng)前定位及日后檔次升級(jí)的需要；

2、立面材料
a、石材：提升立面檔次；石材劃分應(yīng)規(guī)則、整齊、簡(jiǎn)單，減少掛件用量；
b、金屬（雨棚、窗框、廣告框、石材收邊線條等）：精致、精細(xì)度；
c、玻璃（櫥窗、入口玻璃幕墻）：營(yíng)造商業(yè)氛圍；
d、百葉（女兒墻、進(jìn)排風(fēng)口、石材收邊等）：功能性、精細(xì)度；
e、廣告燈箱：立面收益；

3、立面比例
a、南方，廣告位：櫥窗：實(shí)墻=30%：40%：30%，
b、北方，廣告位：櫥窗：實(shí)墻=40%：30%：30%，
4、商場(chǎng)立面與塔樓立面處理關(guān)系 
a、塔樓位于主沿街面的情況，應(yīng)避免塔樓豎向線條切斷商業(yè)裙房，應(yīng)保持商場(chǎng)部分的立面完整性；
b、塔樓位于背街或后街情況，可突出塔樓的立面完整性；

▲成都五塊石立面過(guò)程方案

▲重慶后工塔樓立面
 
5、立面雨棚設(shè)置      
a、主次入口雨棚，高度設(shè)置在一層頂板，主要起擋雨和入口提示作用；
b、沿街店鋪的雨棚，高度設(shè)置在二層頂板，出挑深度約1200mm；
c、出租車停靠站、公交站點(diǎn)、自行車租賃處等雨棚，以考慮遮雨功能為主，設(shè)計(jì)應(yīng)輕盈，較少對(duì)商業(yè)立面的遮擋；

6、立面廣告燈箱      
a、室外燈箱安放位置：宜在3F及3F以上；1F、2F以櫥窗為主，以增強(qiáng)視覺(jué)效果和夜景商業(yè)氛圍；廣告燈箱高寬比：4:3(建議尺寸不小于16m:9m) ；廣告采用內(nèi)打燈、外掛式；
b、某某LED廣告屏幕，位于城市道路交叉口面，或主干道的搶眼位置(設(shè)置面向來(lái)人和來(lái)車方向)，結(jié)合立面設(shè)計(jì)面積盡可能大；
c、室外停車場(chǎng)區(qū)域、及地下/或屋頂停車場(chǎng)與商場(chǎng)銜接口顯眼位置，可設(shè)置局部的廣告燈箱位；

商場(chǎng) 扶梯 塔樓

標(biāo)題：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié)，沒(méi)有比這更詳細(xì)的了！，版權(quán)歸原作者所有。
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