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建筑設計攻略之超高層辦公建筑設計要點

0239建筑材料2021-07-18 12:06:41

隨著中國經濟的快速發(fā)展，城市人口的急劇增加，建筑垂直的發(fā)展成為了必然的趨勢。在目前的城市建設中，越來越多300米以上，甚至600米高度的超高層建筑已經陸續(xù)開始建設。由于不同的設計環(huán)境與設計條件導致了超高層建筑設計存在著巨大的差異性，因此試圖總結一套適用于所有類型、所有高度的超高層建筑設計規(guī)則和結論是很困難的。

然而目前的建筑實踐中，大部分的超高層建筑使用功能為辦公建筑，高度在100米到300米之間。因此，本文為此高度段的超高層辦公建筑總結了一些經驗性的設計要點。一方面是避免設計人員在方案設計時出現(xiàn)較為明顯的錯誤，另一方面也盡量減少項目后期與各專業(yè)配合時做較大的調整。

ONE | 標準層面積分析

影響超高層辦公建筑標準層面積的因素較多，比如項目性質、場地條件、投資規(guī)模、建筑體型等，一般情況標準層面積隨著建筑高度的增高，電梯組數(shù)的增多而增大。從項目建設效率和項目經濟性的角度出發(fā)，辦公標準層面積控制在1600~2500㎡之間為宜，不宜超過3000㎡。

超高層建筑由于豎向交通復雜，需要的核心筒面積較大，因此使用效率與傳統(tǒng)的中廊式辦公建筑相比較低。但一味地擴大標準層面積，則導致使用區(qū)域進深過大，內部采光、視覺感受較差。同時跨度增加，結構梁高及層高增加，有時候反而不經濟。

一般來說，核心筒所占標準層面積的比例約為25%-30%之間。

▲不同高度建筑的標準層大小

TWO | 標準層進深分析

使用空間的進深指從外維護到房間最內側墻邊的距離，房間進深的確定需綜合考慮以下的因素：

1、進深越大，分隔組合的可能性越多，靈活性越大。反之，進深較小，空間劃分的可能方也越少，靈活性降低。

2、進深越大，每層的辦公面積越大，建筑的使用效率越高；進深越小，建筑交通面積和公共空間面積所占的比例會相對增大，使得建筑實用效率降低。

3、進深越大，房間內區(qū)的面積越大。辦公室內區(qū)距離外窗較遠，空氣流動性差、品質得不到保障，無法利用用自然采光。內區(qū)的辦公環(huán)境是較差。反之，小進深能夠提高辦公空間的整體品質。

4、進深越大，外柱到內筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在同樣層高條件下的室內凈高越小。

選擇建筑進深必須要綜合考慮上述各方面因素后進行綜合判斷，一般來說層高4.2米左右的高層辦公樓，空間的進深為11-13m最佳，外圍護到核心筒的距離不宜超過15m。

▲不同高度建筑的標準層進深

THREE | 標準層層高分析

超高層建筑層高主要受使用空間凈高要求及結構設備占用高度影響。

辦公室的室內凈高與辦公樓品質及室內面積有關，一般情況下100平方米辦公單元的室內凈高至少為2.6米，甲級寫字樓的室內凈高至少要求2.7m。

結構設備影響的因素有結構梁所占的高度，空調管道所占的高度，消防噴淋、電纜橋架及吊頂構造所占的高度。一般占用高度在1.3到1.6m之間。

為了便于設計，方案階段標準層層高一般選取4.2m較為合適。

▲不同類型建筑的層高分析

FOUR | 豎向分區(qū)方式

為了提高建筑的運行效率，高度超過75m的辦公建筑應分區(qū)或分層使用。電梯分區(qū)系統(tǒng)一般分為：單區(qū)電梯系統(tǒng)、多區(qū)電梯系統(tǒng)、區(qū)中區(qū)系統(tǒng)及雙層轎廂系統(tǒng)。為了有效使用電梯，一組電梯的提升高度不宜超過一個避難層的高度。

單區(qū)系統(tǒng)多用于高度75m以內的辦公建筑。

多區(qū)系統(tǒng)宜用于高度75m以上的辦公建筑。常見的分區(qū)有高低二區(qū)系統(tǒng)、高中低三區(qū)系統(tǒng)，低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng)。

當建筑超過一定高度的時候，不斷增加分區(qū)的數(shù)量，意味著低層區(qū)的電梯井道越來越多，核心筒不斷增大，實用率也越來越低。一般情況下，建筑超過50層的時候，宜采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)，將建筑在豎向再分為若干大區(qū)，每個大區(qū)再分小區(qū)。大區(qū)之間以空中大堂連接，首層設有穿梭電梯直達空中大堂后，再以此為出發(fā)層到達目標層，從而加快了電梯運行速度，縮短電梯運行周期的同時，大大減少井道空間，提高實用率。