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如果有一天你想跳槽到甲方,最好先看看這個(gè)

072水利工程2021-07-15 10:59:54


 有人說:甲方工程口的工作相對(duì)于施工單位是比較穩(wěn)定的,接觸的人脈也更廣,但需要的綜合素質(zhì)也比較高。在這個(gè)前景不明朗的季節(jié),如果你不想拋棄專業(yè),又能有時(shí)間、有機(jī)會(huì)提高自己,轉(zhuǎn)戰(zhàn)甲方是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

我在監(jiān)理公司三年,施工單位三年,之后到的房地產(chǎn)開發(fā)公司(也就是通俗稱的甲方)。

做甲方,體會(huì)不多,主要是以下這三個(gè)大方面:

一、行使好你的建議權(quán)

1、作為工程部的人員,不管是經(jīng)理也好還是現(xiàn)場(chǎng)人員也好,千萬(wàn)不要去誤導(dǎo)自己的老板,而是負(fù)責(zé)任地告訴他某事情按國(guó)家規(guī)定的做法、常規(guī)做法、目前我們這種情況下的處理辦法,讓他根據(jù)你提供的信息對(duì)事情的處理作出判斷。

 千萬(wàn)不要立功心切,用不準(zhǔn)確的片面的無依據(jù)的信息對(duì)老板造成誤導(dǎo),如果因此讓他作出錯(cuò)誤的決策,后果會(huì)很嚴(yán)重。

2、如果是工程部經(jīng)理,要帶領(lǐng)工程預(yù)算人員做好成本估算和核算(有些房開公司是獨(dú)立的成本合約部),并根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃表為老板提供資金安排計(jì)劃。配合好合約部選擇參建各方和制訂相關(guān)合同。

 這點(diǎn)很重要,不要因?yàn)橘Y金安排不周造成拖欠進(jìn)度款的事情,這也是很重要的事情。

3、配合好策劃部,對(duì)實(shí)現(xiàn)某種建設(shè)效果的施工可行性提供正確的建議。

二、行使好你的決定權(quán)

1、設(shè)計(jì)文件。

 這份東西直接決定了項(xiàng)目建設(shè)的投資額。其中工程部人員及經(jīng)理最常遇到的就是設(shè)計(jì)文件變更,必須把握,動(dòng)輒增加成本。按道理說,這個(gè)應(yīng)該是甲方設(shè)計(jì)專業(yè)人員的事情,我們公司是由我們硬上的(至于原因你懂得),這么做的好處就是:我在不斷的進(jìn)步。

2、根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn),對(duì)現(xiàn)場(chǎng)非技術(shù)性問題進(jìn)行敲定。

 對(duì)技術(shù)性問題懂得去召集項(xiàng)目建設(shè)各方中的技術(shù)單位參與解決,根據(jù)公司項(xiàng)目開發(fā)中確定的原則對(duì)爭(zhēng)議問題進(jìn)行拍板。對(duì)這一條,不需要很精深的專業(yè)知識(shí),但要學(xué)會(huì)一樣技巧,要有較強(qiáng)的理解能力和較強(qiáng)的總結(jié)能力和把相關(guān)單位的觀點(diǎn)進(jìn)行匯總處理的能力,實(shí)際上就是把各方的觀點(diǎn)總結(jié)一下,選擇其中有利的觀點(diǎn)?;蛘呤且龑?dǎo)參與會(huì)議的各方,將分歧最大限度縮小。

 需要有處理事務(wù)的藝術(shù)和足夠的胸襟。

3、帶領(lǐng)工程部人員編排項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,確定各階段的里程碑計(jì)劃,交由施工單位依此編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。

 一般進(jìn)度都是和銷售部門的銷售計(jì)劃協(xié)同,開發(fā)樓盤就是要賣的,迎合市場(chǎng)很重要。

三、正確行使你的考評(píng)權(quán)

 即是對(duì)參建的施工單位、監(jiān)理公司主要管理人員進(jìn)行考評(píng),不需要公開,在日常工作中對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),不稱職的撤換。

 大棒就在你手中,舞得好你就是說一不二的主兒;舞得不好會(huì)反傷自己。

再說一些專業(yè)工程師細(xì)枝末節(jié)的工作技巧

1、施工進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際施工進(jìn)度完成情況對(duì)比(每月做進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)際完成量橫道圖,進(jìn)行對(duì)比),工程滯后原因標(biāo)明

2、電梯滑道固定梁,基坑基座及設(shè)備機(jī)房預(yù)留洞口位置確定,電梯呼叫器及消防報(bào)警器位置尺寸確認(rèn),電梯滑道固定梁,基坑基座及設(shè)備機(jī)房預(yù)留洞口位置確定應(yīng)在一層柱施工前必須確認(rèn)(以電梯廠家提供參數(shù)為準(zhǔn),原設(shè)計(jì)參數(shù)會(huì)有局部變動(dòng),避免浪費(fèi)資源)。

3、施工塔吊及垂直運(yùn)輸設(shè)備基礎(chǔ)的標(biāo)高及水平位置確認(rèn)(高度以景觀設(shè)計(jì)標(biāo)高為準(zhǔn),水平位置躲避水電等外網(wǎng)線施工,避免后期清除產(chǎn)生費(fèi)用)

4、地?zé)峄炷令A(yù)留廚房及衛(wèi)生間上下水管線線槽(管線鋪設(shè)及混凝土施工中距墻20CM內(nèi)部鋪設(shè)),便于以后精裝修水電管線施工局部變動(dòng)的要求。

5、地下室中的穿墻套管防水處理,消防水池防水方式,消防立管,設(shè)備,設(shè)備基礎(chǔ)等需要提前完成的土建工程完成時(shí)間,其他后期設(shè)備安裝,調(diào)試的時(shí)間確認(rèn)。

6、砌體施工洞口修補(bǔ)加強(qiáng),杜絕后期裝修后產(chǎn)生裂縫。

7、地下室所有設(shè)備基礎(chǔ)下有回填土的夯實(shí)情況應(yīng)加強(qiáng),設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮是否加砼柱,避免設(shè)備安裝后產(chǎn)生下沉。

8、電梯所有設(shè)備(尤其是部分小構(gòu)件)在施工垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前要上到屋頂機(jī)房,避免后期人工搬運(yùn)對(duì)樓梯設(shè)施造成損壞,在安裝調(diào)試過程中要求防火門安裝完畢,鑰匙由電梯安裝隊(duì)伍保管。

9、竣工檔案與資料應(yīng)提前上報(bào),應(yīng)在驗(yàn)收前1個(gè)月收集整理完畢。

10、場(chǎng)地土方平整的標(biāo)高控制,土方存儲(chǔ)量控制(若土質(zhì)可做后期綠化用土)

11、市政人行步道及綠化鋪裝以及水強(qiáng)弱電管線施工與暫舍是否沖突(避免暫舍因市政綠化及管線施工而二次搬遷)

12、窗外倒坡2% 窗框內(nèi)外高差為1~2CM.,確認(rèn)外窗臺(tái)有無保溫,避免后期窗泄水孔被外窗臺(tái)保溫板堵死。

13、室外水電管井在施工中應(yīng)標(biāo)明位置并且隨時(shí)清理井內(nèi)垃圾,以免雨污水管線在未交工前因無人管理,雨季雨水帶進(jìn)淤泥而堵塞。

14、一層防潮層(尤其是公建)施工應(yīng)嚴(yán)格重視,尤其是室外地坪標(biāo)高高于室內(nèi)地面標(biāo)高的,是否應(yīng)在外墻面、外保溫下增設(shè)防水層。屋面防水及防水保護(hù)層,外墻保溫基層抹灰層施工時(shí)應(yīng)著重檢查。

15、雨落水管的拉結(jié)件,空調(diào)冷凝水管及爬梯的錨固點(diǎn)對(duì)外墻保溫的破壞(打膠、處理)

16、外墻磚勾縫劑選擇,粘結(jié)劑選擇,陽(yáng)角勾縫,朝天縫封堵材料選擇,貼磚及理石干掛需要設(shè)計(jì)院出大樣圖(詳細(xì)到窗上下,梁下,陰陽(yáng)角材料顏色、材質(zhì)銜接等),避免后期再改動(dòng)造成的資源浪費(fèi)。

17、防盜門,防火門交接,成品保護(hù),后期鑰匙保管(施工前應(yīng)協(xié)調(diào)好),應(yīng)有專人后期管理,其中還有塑鋼門窗的安裝維護(hù),一層陽(yáng)臺(tái)或者小院門如有鑰匙也要有交接,保管。

18、竣工影像資料(開發(fā)區(qū)質(zhì)檢站2008年開始要求,檔案局存檔必要,每層,每工序,開工前準(zhǔn)備,同時(shí)也留作簽證和隱蔽工程記錄,施工單位也應(yīng)要求,避免我單位人員遺漏)。

19、樁基礎(chǔ)。打樁隊(duì)伍是否已確定(東地巖土),需要上報(bào)可行性工期安排(其中需考慮不可預(yù)料因素:下雨,樁運(yùn)輸時(shí)間,樁制作廠家斷貨等)。

20、開發(fā)區(qū)近海區(qū)含堿性空氣對(duì)外露鋼制構(gòu)件腐蝕性很強(qiáng),尤其是欄桿,進(jìn)戶門把手,防火門面漆,車庫(kù)門鎖芯等后期影響外觀的)欄板為不銹鋼316L以上,鎖體及把手要做加強(qiáng)處理。

21、變電亭及開關(guān)站在地下室要求至少將設(shè)備基礎(chǔ)提高800以上,同時(shí)做排水流程計(jì)算和設(shè)施配備,避免因滲水及雨水(地下停車場(chǎng))和地下室內(nèi)水管線爆裂等原因?qū)﹄娖髟O(shè)備造成破壞。

22、高層塑鋼窗防側(cè)向雷擊點(diǎn)在塑鋼窗周圍抹灰前應(yīng)處理完畢,否則后期改動(dòng)影響室內(nèi)裝修工程。

23、衛(wèi)生間局部等電位盒與防水交接處應(yīng)處理清晰,位置應(yīng)根據(jù)裝修圖紙做調(diào)整。

24建筑垃圾應(yīng)組織定點(diǎn)堆放,定時(shí)清理,避免后期堆綠化種植造成影響。

25、外架安全,(大部分事故都是在主體完事后裝飾裝修工程中出現(xiàn)事故,因外墻裝飾施工需要將墻體拉結(jié)桿拆除,但是加固不及時(shí)造成的),尤其要在這段時(shí)間加大力度,再側(cè)重的就是跨年度工程的外架在新開工時(shí)的加固處理。

26、所有甲供材料必須確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,影響工期的大部分原因都是甲供材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,切記,尤其是強(qiáng)弱電及外網(wǎng)消防等水電設(shè)備,箱體,管線敷設(shè)。

27、氡濃度檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、智能檢測(cè)、節(jié)能監(jiān)測(cè),如果有樁的話,還有樁基礎(chǔ)檢測(cè),分動(dòng)測(cè)與靜載,甲方所必須的幾個(gè)檢測(cè)。

28、電梯安裝過程中對(duì)電梯層門的密封要注意,避免施工灰塵對(duì)井道內(nèi)設(shè)備造成損傷,尤其是人身安全更重要。

29、消防打壓和地?zé)岽驂旱仍囼?yàn)過程必須有專人看護(hù),避免漏水對(duì)室內(nèi)裝修、大白等其他工序造成的損傷。

30、了解合同,對(duì)工期,甲乙方責(zé)任劃分,材料規(guī)格約定。

工程施工中的工作:

1.檢查工程質(zhì)量,會(huì)同有關(guān)方處理工程質(zhì)量事故及設(shè)計(jì)變更等;

2.組織按合同約定由甲方提供的建筑材料、設(shè)備等的訂貨、催貨、到貨后的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、移交等工作。

3.會(huì)同有關(guān)方商定對(duì)工程使用功能和裝飾效果有影響的建筑材料(如面磚、地磚、燈飾、衛(wèi)生器具等)的質(zhì)量、花色、品種等,以及樣板 間質(zhì)量的確認(rèn)等。

4.負(fù)責(zé)與工程有關(guān)的外部單位和人員(如政府部門、水電供應(yīng)單位、街道居民等)的聯(lián)系,協(xié)調(diào)各方的關(guān)系,解決糾紛、處理矛盾等。

5.接受并接待工程主管部門組織的各項(xiàng)工程檢查,準(zhǔn)備與甲方有關(guān)的資料,必要時(shí)進(jìn)行匯報(bào)。

6.按合同約定的時(shí)間和方式,參加已完成的工程量的計(jì)量審核工作,審定工作量并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),撥付工程進(jìn)度款。

7.處理工程中一些意想不到的突發(fā)事件。

8.參加工程初步質(zhì)量驗(yàn)收,合格后組織正式竣工驗(yàn)收。

工程竣工后的工作:

1.督促檢查施工單位對(duì)工程驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行處理,對(duì)暫時(shí)不能處理的問題商定處理時(shí)間和驗(yàn)收辦法,必要時(shí)簽訂書面協(xié)議。

2.會(huì)同有關(guān)方進(jìn)行工程結(jié)算工作,按合同約定的方式結(jié)算工程款。

3.收集整理有關(guān)資料,上報(bào)主管部門,進(jìn)行工程竣工備案工作。

4.在工程保修期內(nèi),負(fù)責(zé)與監(jiān)理及施工單位聯(lián)系,處理有關(guān)問題。

 最后,如果你能做到公正、博大、客觀、冷靜這八字箴言,那么你的路肯定會(huì)越走越寬、越走越遠(yuǎn)。祝各位工程口的人都能找到自己滿意的定位。

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