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保證消防設施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，擬制定消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：

1、消防設施維護、維修范圍

 火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：

（1）災自動報警系統(tǒng)

（2）自動噴水滅火系統(tǒng)；

（3）氣體滅火系統(tǒng)；

（4）消火栓系統(tǒng)；

（5）消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；

（6）消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，本單位負責安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失有權拒絕賠付及提供以上服務。

2、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍

火災自動報警系統(tǒng)

（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。

 a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

 b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

 c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗。

 a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。

 b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

 c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

 d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

 e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

（4）對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修

（5）對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

防火分區(qū)

(1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗檢查其性能。

防排煙系統(tǒng)

(1) 每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

應急照明疏散指示

(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

其它

(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。

3、維護標準

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2） 維護質量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

（3） 設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現(xiàn)場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

4、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

5、建筑消防設施的維護、管理和運行

任何工程不可能一勞永逸，建筑消防設施系統(tǒng)工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性較差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關閉、系統(tǒng)缺乏日常維護致使系統(tǒng)出現(xiàn)缺陷不能及時處理等情況。

加強建筑消防設施維護管理，是確保建筑消防設施系統(tǒng)長期保持正常的運行狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮和減少建筑火災作用的保證。建筑物的產(chǎn)權單位和日常使用管理單位，以及專門從事建筑消防設施維護物業(yè)管理工作的單位應本著為國家和人民利益高度負責的態(tài)度，認真負責、常備不懈地做好建筑消防設施的維護工作，使其能長期保持可靠、準確、靈敏的運行狀態(tài)。

建筑消防設施的維護和運行

1 防火分隔設施

1．1 每日對建筑物內各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設備的外觀和開啟狀態(tài)進行檢查，重點檢查上述設備及其附件是否完整，有無丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應及時維修、更換，清除上述設備附近影響其正常關閉、開啟的障礙物。

1．2 定期對建筑物內各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、

排煙防火閥等設備運行狀態(tài)進行檢查，檢查上述設備是否能夠有效關閉或開啟，通過消防控制設備聯(lián)動關閉或開啟設備的動作信號是否能反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運行狀態(tài)。

2 消火栓給水系統(tǒng)

2．1 每日檢查室、內外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應及時恢復。

2．2 定期對消火栓及其供水管道進行檢查、維護保養(yǎng)，及時清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。此外，還應檢查室內消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好配套。檢查室內消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動消防水泵。

2．3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等標志的完整醒目。

2．4 定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運行狀態(tài)。

2．5 定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應　及時補充；

2．6 定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定期檢查消防水泵的運行情況，每臺消防水泵應每隔1~2周進行一次運轉試驗，確保供水正常。

3 自動消防設施

3．1 火災自動報警系統(tǒng)

3．1．1 每日應檢查報警控制器的功能（如火警、故障、復位、消音等）是否正常，是否為自動運行方式，并填寫系統(tǒng)運行日記錄表。

3．1．2 每季度應試驗、檢查報警控制設備對相關系統(tǒng)（如室內消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，通風空調，防排煙系統(tǒng)，應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)，非消防電源切斷，電梯迫降等）的聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進行1~2次放電實驗，1~3次主、備電源間的自動切換試驗。

3．1．3 年度采用專用儀器對所有火災探測器、火災事故廣播的功能檢查試驗一遍。

3．1．4 火災探測器投入使用兩年以后，應每隔三年全部清洗一遍。

3．2 自動噴水滅火系統(tǒng)

3．2．1 日常維護檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應堅持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進行檢查，重點檢查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件（如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設施等）外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，工作狀態(tài)是否正常；系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否被人為作了不恰當?shù)母淖?，可能會對系統(tǒng)的滅火效果產(chǎn)生不良影響，例如：貨物堆垛高度、保護對象火災危險等級和環(huán)境溫度的改變等；檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，確保系統(tǒng)處于自動運行狀態(tài)。

3．2．2 定期維護檢查。在日常維護檢查的基礎上，每月、每季度、每年定期應對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次徹底檢查，主要內容有：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，及時更換不正常的噴頭，確保噴頭表面清潔、完好；對報警閥組閥門、末端試水裝置進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延時器的性能是否正常；檢查供水管道有無機械損傷和銹蝕，管道有無堵塞現(xiàn)象；模擬火災狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各項功能是否正常工作和顯示。

3．3 氣體滅火系統(tǒng)

3．3．1 日常維護檢查。日常維護檢查包括清潔、修理、每周

巡檢等工作，由專職的責任維護人員執(zhí)行。每周巡檢應檢查所有的壓力表、操作裝置、報警系統(tǒng)設備和滅火控制裝置、儀表等是否處于正常工作狀態(tài)，檢查管道和噴嘴是否完整無損、暢通，并確保它們在設計位置上，每周巡檢還應包括對封閉空間的情況及存放使用的可燃物進行核查，看其是否符合原設計要求，并及時進行糾正。檢查系統(tǒng)運行方式是否為自動運行，并確保其為自動運行方式。

3．3．2 定期維護檢查。定期檢查主要包括月檢查、半年檢查、年檢及其他檢查。

月檢查：每月應對系統(tǒng)各組件的外觀進行檢查，檢查各組件是否存在變形、機械損傷、銹蝕、松動現(xiàn)象，各閥門的開啟狀態(tài)是否正常。

半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內的滅火劑重量，如損失超過設計值的5%時，應予以填充或更換；通過壓力表檢測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅動裝置的壓力，如壓力損失超過設計值的10%時，應予以充裝；對包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設備等在內的主要部件，應分別進行無破壞性的單元操作實驗。

年檢：每年應對系統(tǒng)進行一次全面檢查和聯(lián)動試驗。其它檢查：每隔3~5年對各閥門進行動作試驗。對容器閥進行試驗時，應先將啟動頭部分與閥體分開，旋上試驗接頭，然后打開容器閥，控制啟動氣源既沿管路進入容器閥啟動頭的活塞上腔。這時應注意觀察閘刀的動作情況是否正常。

3．4 泡沫滅火系統(tǒng)

3．4．1 日常維護檢查：

檢查泡沫泵、供水泵能否正常運行；管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液立管和各種閥門有無損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態(tài)；消防水池出水量是否足夠；半固定式泡沫滅火系統(tǒng)的接口堵蓋是否完好，要保持管道暢通，防止雜物進入管道；高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護區(qū)的封閉情況是否發(fā)生變化，如有變動應及時恢復。

3．4．2 定期維護檢查：

檢查產(chǎn)生泡沫的相關裝置，如檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器有無機械損傷、腐蝕，空氣入口處有無堵塞，以及所有閥件手動操作是否靈活；檢查管道，對地上管道進行壓力試驗，以檢查這些管道有無腐蝕及機械損傷，對地下管道應至少5年檢查一次；檢查過濾器，檢查用過或做過流量試驗后的清掃情況；檢查報警和自動設備、自動和手動裝置，看其性能是否正常；對泡沫液及其貯存器進行檢查，看其有無損壞、銹蝕，液位高度是否符合要求；對泡沫液的成分和性能進行分析測試，確保其質量完好。

3．5 防排煙設施

3．5．1 日常維護檢查：

檢查自然排煙窗是否打開，直接通風面積是否符合國家規(guī)范要求；檢查機械防、排煙系統(tǒng)組件（如正壓送風機、排煙風機、正壓送風口、排煙風口、管道、風閥等）有無損壞、銹蝕、漏風的現(xiàn)象，是否處于正常的運行狀態(tài)；正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋。

3．5．2 定期維護檢查：

定期手動開啟、關閉正壓送風口、排煙風口，看其是否靈活，密封是否良好；定期模擬火災，測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能，檢測其各組件能否正常運行，采用風速儀檢測送風口、排煙口的風速是否符合設計要求。

4 安全疏散設施

一般來講，建筑物的安全疏散設施包括疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、安全出口、應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)及輔助救生設施。加強安全疏散設施的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，才能保證火災時建筑物內人員和物資安全疏散，有效地減少火災所造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

4．1 每天應對整個疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走道、安全出口）進行檢查一次，確保疏散通道暢通。

4．2 每周應進行防火門的開關、防火卷簾的升降、應急燈啟動和照度、疏散指示標志的方向及供電情況進行檢查，確保其處于正常的工作狀態(tài)；清除影響防火門關閉、防火卷簾升降的障礙物。

4．3 每半年對防火門的鉸鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷　門機軸進行潤滑保養(yǎng)，保證防火門、防火卷門開關自如。

4．4 每年應對應急燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查，并進行充放電實驗，確保其正常工作。

5 消防供電

5．1 日常維護檢查：

檢查消防專用配電柜、開關柜及各消防用電設備雙電源末端切換。箱有無故障，是否處于正常的工作狀態(tài)；檢查備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電機）的外觀，看其是否完好正常，自備發(fā)電機的儲油量是否符合設計要求。

5．2 定期維護檢查：

定期對第二路電源、備用電源、變壓器進行運行測試，檢查其能否正常切換（自動或手動）運行，消防用電設備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換。

6 建筑滅火器

6．1 日常維護檢查：

根據(jù)被保護對象的火災種類和火災危險性等級，檢查所配滅火器的配置規(guī)格、類型、數(shù)量、設置位置是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求；檢查滅火器的外觀，看其有無損壞、銹蝕，標牌是否清晰，貯氣壓力是否滿足要求。

6．2 定期維護檢查：

定期委托有資質的維修單位對所配建筑滅火器的功能性進行一次全面檢查，看其是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的現(xiàn)象，手提式和推車式1211、干粉、CO2滅火器出廠滿5年的，手提式和推車式機械泡沫滅火器、手提式清水滅火器出廠滿3年的，手提式和推車式化學泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器出廠滿2年的，每隔2年須進行水壓試驗；凡是手提式化學泡沫、酸堿滅火器出廠滿5年的，手提式清水滅火器出廠滿6年的，手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）、推車式化學泡沫滅火器出廠滿8年的，手提貯壓式干粉滅火器、推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）出廠滿10年的，手提式和推車式CO2滅火器、推車式貯壓式干粉滅火器出廠滿12年的，均應予以強制報廢。

建筑消防設施的維護管理制度

1 建筑消防設施的日常維護管理單位應由建筑產(chǎn)權單位負責，當建筑使用權全部或局部轉讓時，應由建筑產(chǎn)權單位向該建筑使用單位明確建筑消防設施日常管理責任。

2 設置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、監(jiān)視、管理人員須經(jīng)消防培訓合格后，持證上崗。

2．3 建筑消防設施使用單位應建立健全建筑消防設施維護管理的各項工作制度，確保消防設施長期處于可靠、準確、靈敏的運行狀態(tài)。

4 建筑物的使用管理者應與具備相應建筑消防設施維護保養(yǎng)資質的企業(yè)簽訂建筑消防設施定期維護保養(yǎng)合同，保證消防設施的正常運行。

5 建筑消防設施使用單位應按照國家消防技術標準的規(guī)定進行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托有相應資質的中介檢測機構進行一次認定性的檢測。

6 對自檢和認定性檢測中所發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，該建筑的產(chǎn)權者或使用者必須予以解決和整改，單位法人代表或者行政負責人對此負法律責任。

7 建筑消防設施使用單位應按照《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）的有關規(guī)定履行相關消防安全職責。

8 建筑消防設施的使用、管理單位應建立日常、定期檢查、

維護、運行情況檔案，每季度將建筑消防設施的維護保養(yǎng)情況，向當?shù)毓蚕罊C構報告一次。

建筑消防設施維護的法律責任

1 依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十三條的規(guī)定，機關、

團體、企業(yè)事業(yè)單位違反本法規(guī)定，未履行消防安全職責，責令限期改正，逾期不改正的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分或者處警告。

2 依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十四條的規(guī)定，建筑消防設施維護保養(yǎng)單位，違反國家消防安全技術規(guī)定進行維修保養(yǎng)的，責令限期改正，可以并處罰款，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

3 “公安部30號令”第二十九條規(guī)定，建筑消防設施維修保養(yǎng)單位和個人有下列行為之一的，由公安機關責令改正，并可以對單位和直接責任人員、主管人員處3萬元以下罰款；對拒不改正或限期不改正的，責令停工，已完成的不得驗收交付使用；已經(jīng)取得維修保養(yǎng)資質的，由省一級以上公安消防部門撤銷其資質證書：

⑴未取得資質證書和年度復驗的；

⑵建筑消防設施維護保養(yǎng)弄虛作假，質量低劣的。

4 對建筑消防設施產(chǎn)權單位和使用單位不按規(guī)定自檢和不按規(guī)定時限聘請消防設施中介檢測機構進行檢測的，有消防監(jiān)督部門依法予以處罰。由于逾期未對消防設施檢測而導致消防設施火災時失效的，依法追究單位法人代表或行政負責人的法律責任。

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