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工程管理部該如何管理竣工圖

0145建筑材料2021-07-18 12:10:43

一．圖紙的數(shù)量：

1）竣工藍圖四套：檔案預(yù)驗收用圖、審計結(jié)算用圖、移交物業(yè)用圖、公司存擋用圖。

2）光盤一張（光盤背面敲竣工章）。

二．圖紙的要求：

1、時間要求：

檔案預(yù)驗收用圖：接到甲方檔案驗收通知后兩周內(nèi)完成并交監(jiān)理審核，監(jiān)理在收到圖紙后兩周內(nèi)審核完畢并提出審核意見并根據(jù)實際情況定出整改時限。施工單位須在時限內(nèi)整改完畢并經(jīng)監(jiān)理簽字認可。此套圖紙必須按時完成不得影響擋案預(yù)驗收進度。

審計結(jié)算用圖：根據(jù)甲方審計進度，施工方須在提交結(jié)算書時一并提交此套圖紙。

移交物業(yè)用圖：按物業(yè)部要求。

公司存檔用圖：按公司檔案部要求。

2. 內(nèi)容要求：

除對竣工圖紙基本要求外，對各套圖紙要求側(cè)重不同。

檔案預(yù)驗收用圖：

A. 須嚴格遵守上海市檔案館及各區(qū)縣檔案館具體要求。

B. 所使用圖紙須是新藍曬圖。

C. 目錄與圖紙一一對應(yīng)，不得存在缺圖，圖號對不上等情況，作廢圖紙可不歸檔，但須在目錄上注寫“作廢”并注明變更依據(jù)。

D. 設(shè)計章、竣工章、各方簽字齊全清晰位置正確。編制日期需按甲方要求填寫。

E. 修改、變更不得超過30%。更改須使用黑色碳素筆，修改方法正確，字跡工整，繪圖規(guī)范。

F. 每處修改要以引出線注明變更依據(jù)單編號及條款編號。

G. 對照表須與圖上變更及變更依據(jù)單一一對應(yīng)，表上標明對應(yīng)圖紙編號，涉及多張圖紙的應(yīng)全部標出，變更依據(jù)須標明哪張變更單的具體哪一條款。

H. 變更依據(jù)文件右上角須標注所涉及圖紙編號。

I. 所有變更依據(jù)簽字、蓋章、日期齊全且須原件。

J. 組卷格式：按A4規(guī)格整齊折疊，圖面朝里，圖標外露。裝入規(guī)定樣式檔案盒。 l 審計結(jié)算用圖：此套圖紙供結(jié)算用圖，必須嚴格符合現(xiàn)場真實情況。圖紙上變更過程要表達清楚，對于多次變更的應(yīng)注明每次變更詳細過程（對于造成費用的返工部分應(yīng)注明，并附原圖紙。每條變更應(yīng)有依據(jù)（設(shè)計變更單、技術(shù)核定單、工程師指令、會議紀要、業(yè)務(wù)聯(lián)系單）對于當時未出書面材料的，施工單位負責應(yīng)補做手續(xù)。監(jiān)理單位審核時應(yīng)仔細認真，逐張、逐條與現(xiàn)場比對。審核完畢后總監(jiān)簽字且審核人也須在圖上簽字。工程管理部收到圖紙后應(yīng)嚴格復(fù)查。

公司存檔及物業(yè)用圖：

A．符合現(xiàn)場情況。

B．為了便于物業(yè)管理，用圖方便，對圖紙變更過程的反復(fù)過程及依據(jù)可不注明，對于有關(guān)使用、維修的部位應(yīng)清楚明了。

C．為了小業(yè)主查圖、二次裝修設(shè)計方便，應(yīng)一并提供電子版竣工圖（以光盤形式），并在光盤背面敲竣工章、簽字。

D．滿足物業(yè)部、綜合部提出的其他要求。

三．注意事項：

1. 檔案驗收用圖以通過驗收、取得驗收證明要求為準。業(yè)主在提交此套圖紙時工程收尾工作可能仍未結(jié)束，此時應(yīng)要求施工單位按目前情況制作圖紙，并協(xié)調(diào)監(jiān)理。在驗收時間緊迫而工程變更較多，或者變更依據(jù)手續(xù)未齊的情況下，可適當允許施工單位省去某些變更。

2. 為了避免施工單位過度消耗圖紙，在竣工時無圖可交或圖紙陳舊的情況發(fā)生。在施工階段控制圖紙發(fā)放數(shù)量，保留四套圖紙待進入竣工階段統(tǒng)一發(fā)放。如施工單位所須圖紙超過合同規(guī)定數(shù)量，工程部聯(lián)系相關(guān)部門曬制，發(fā)生費用由施工單位負責。

3. 對于同一專業(yè)圖紙涉及多家單位的情況：在審計用圖中，應(yīng)分開做。明確自己的施工范圍，可只交和自己相關(guān)的部分圖紙，并在目錄中注明。在檔案用圖中，應(yīng)由總包牽頭，合并完整一套，使資料完整。

4. 同一部位由多套圖紙合成施工的（如：XX裝飾工程中電梯廳，公用走道、廁所按XX裝飾圖紙，房間頂棚等按照XX裝飾圖紙結(jié)合施工）情況：應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。

5. 對于個別部位，不在設(shè)計范圍無設(shè)計圖紙的。應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。

6. 對于變化巨大，原圖無法使用的須設(shè)計重新出圖的情況：應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。

7. 對分包竣工圖管理程序：業(yè)主---監(jiān)理---總包---各級分包如有兩個及以上總包的，由土建總包總負責。

圖紙情況檔案

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