施工圖預(yù)算是以單位工程為編制對象，以分項(xiàng)工程劃分項(xiàng)目，按相應(yīng)的專業(yè)預(yù)算定額及其項(xiàng)目為計(jì)價(jià)單位所編制的綜合性預(yù)算。施工圖預(yù)算編制，需要充分考慮各種因素，以下提煉出5大要點(diǎn)，供參考。

要點(diǎn)1：對施工圖預(yù)算要重視

明確施工圖預(yù)算的重要性，首先它是確定建筑安裝工程造價(jià)的文件，是建設(shè)單位委托施工單位施工時(shí)雙方簽訂承發(fā)包經(jīng)濟(jì)合同的基礎(chǔ)和主要內(nèi)容。

其次，它是建設(shè)單位和建筑安裝企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)，是建設(shè)單位實(shí)行投資控制管理、建設(shè)（貸）款的依據(jù)。

再次，它是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃、安排勞動(dòng)力、材料機(jī)具等物資技術(shù)供應(yīng)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備的參考依據(jù)。

最后，它是編制工程招標(biāo)控制價(jià)和工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。

可見，施工圖預(yù)算質(zhì)量如何將直接影響到建設(shè)單位的支出和施工企業(yè)的收入。

以安裝工程施工圖預(yù)算為例，其編制依據(jù)，一是施工圖紙。建設(shè)單位提供的作為單位工程施工依據(jù)的全部施工圖紙，包括設(shè)計(jì)說明書，以及有關(guān)的通用圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖冊等。

二是施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是確定單位工程的施工方法、施工現(xiàn)場平面、工種工序穿插配合以及主要技術(shù)措施等內(nèi)容的文件。

三是計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)和工程其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。

四是現(xiàn)行的安裝工程材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格。材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格是定額單位估價(jià)表的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。

五是現(xiàn)行的費(fèi)用定額和與造價(jià)有關(guān)的文件及規(guī)定。費(fèi)用定額是計(jì)取工程其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用的基本依據(jù)。

六是有關(guān)工具書及手冊。設(shè)計(jì)所要求的某些設(shè)備、材料或器具，在編制預(yù)算時(shí)往往要査取一些必要的數(shù)據(jù)。

七是合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中對工程造價(jià)的計(jì)算和結(jié)算方式有明確要求。

要點(diǎn)2：明確施工圖預(yù)算編制步驟

施工圖預(yù)算的編制步驟，依次為：做好編制前準(zhǔn)備，計(jì)算工程量，套用定額、編制工程預(yù)算表，計(jì)算主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，編制預(yù)算書，編制工程竣工結(jié)算書。

要點(diǎn)3：要準(zhǔn)確計(jì)算工程量

以安裝工程量計(jì)算為例，依據(jù)工程設(shè)計(jì)說明、主要設(shè)備材料表、工程施工圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則等來計(jì)算。

工程量的計(jì)算原則，第一，工程項(xiàng)目名稱必須與預(yù)算定額子目口徑相一致。

計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。因此，在計(jì)算工程量時(shí)，除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。

第二，工程量計(jì)算必須遵循《工程量計(jì)算規(guī)則》。計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。

第三，必須按與專業(yè)定額相一致的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。各定額手冊都有自身的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算某具體專業(yè)安裝工程分項(xiàng)工程量時(shí)，與遵循該專業(yè)定額相一致的計(jì)算規(guī)則。

第四，必須按定額套價(jià)項(xiàng)目分別計(jì)算工程量。工程量計(jì)算的目的，在于分項(xiàng)套價(jià)。一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)有一項(xiàng)工程量，套一項(xiàng)定額。

第五，必須按規(guī)定的計(jì)量單位計(jì)算工程量。計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致。

第六，必須按一定的精度要求計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算結(jié)果匯總時(shí)，其準(zhǔn)確取值：m³、㎡、m以下取兩位小數(shù)，t以下取三位，自然計(jì)量取整數(shù)。

要點(diǎn)4：清晰劃分工作職能，各司其職

以恒大為例，預(yù)決算部負(fù)責(zé)工程施工圖預(yù)算、工程進(jìn)度款審核與支付、商品房銷售面積計(jì)算、結(jié)算編制與審核等。

預(yù)決算審計(jì)部負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的抽查、結(jié)算審計(jì)、銷售面積的審核，及對地區(qū)公司和下屬公司的預(yù)決算工作進(jìn)行管理和監(jiān)督。

工程部負(fù)責(zé)工程預(yù)決算資料的收集、整理、審核、提交。

招投標(biāo)部負(fù)責(zé)對有歧義的合同條款作出書面解釋，根據(jù)需要及時(shí)補(bǔ)充合同外增加項(xiàng)目的包干單價(jià)。

要點(diǎn)5：施工圖預(yù)算編制流程、期限要明確

以恒大為例，其預(yù)決算部須在全套主體施工圖下發(fā)后45天內(nèi)完成施工圖預(yù)算編制工作，為工程進(jìn)度款審核、成本測算等提供依據(jù)。

首先，工程部須在接到施工單位工程進(jìn)度款申報(bào)表后24小時(shí)內(nèi)完成復(fù)核、審批并提交預(yù)決算部。

其次，預(yù)決算部在收到進(jìn)度款申報(bào)資料后，48小時(shí)內(nèi)（不含對數(shù)時(shí)間）必須審核完畢并填報(bào)《申請使用資金審批表》送至合同管理部。施工單位對進(jìn)度款額不認(rèn)可的，預(yù)決算部必須在接到施工單位回復(fù)意見后4小時(shí)內(nèi)核算完畢，再與施工單位對數(shù)，直至達(dá)成一致后2小時(shí)內(nèi)交合同管理部。

再次，預(yù)決算部每月10日前將上月的工程進(jìn)度款臺(tái)帳報(bào)預(yù)決算審計(jì)分部，分部每月30日前對上月預(yù)決算部已審核確認(rèn)的工程進(jìn)度款的準(zhǔn)確性進(jìn)行抽查。主要抽查各項(xiàng)目的主體、裝修、園建工程，抽查比例為：不少于上月已審核份數(shù)的20%；并形成書面報(bào)告，上報(bào)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人及集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部。

最后，地區(qū)公司總工室須提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖電子版給預(yù)決算審計(jì)分部。

以銷售面積計(jì)算、審核為例，恒大的預(yù)決算部須在每期樓宇三層會(huì)驗(yàn)后7天內(nèi)，取得經(jīng)總工室確認(rèn)的實(shí)際施工圖紙，在10天內(nèi)完成預(yù)售面積的計(jì)算，并與開發(fā)部委托的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可的測繪公司所測繪面積進(jìn)行核對，核對、協(xié)調(diào)并確認(rèn)后，預(yù)決算部在1天內(nèi)將面積確認(rèn)結(jié)果報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部審核。

集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部須在收齊預(yù)決算部報(bào)送的銷售面積書面資料次日起5天內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果書面反饋給預(yù)決算部，預(yù)決算部將面積審核結(jié)果呈報(bào)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人審批后1天內(nèi)提交銷售部和開發(fā)部。

預(yù)決算部收到測繪公司實(shí)測的確權(quán)面積后，須在3天內(nèi)與開發(fā)部、測繪公司共同進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核，復(fù)核無誤后形成書面報(bào)告，經(jīng)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人簽名后1天內(nèi)報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部備案。

又以工程結(jié)算為例，恒大工程部須在收到施工單位報(bào)送的主體工程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)完成審核，并提交預(yù)決算部及預(yù)決算審計(jì)分部；其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，并提交預(yù)決算部。工程部須對結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

預(yù)決算 施工圖 定額

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