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 第一節(jié)　住宅外立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)  

1.采用三段式建筑形式，根據(jù)建筑高度的不同，選擇合式的比例關(guān)系。
2.立面在外裝貼面材料變化處、門(mén)窗周?chē)?、?yáng)臺(tái)、露臺(tái)、檐口等處做出細(xì)部線腳過(guò)渡。
3.窗框考慮香檳色，窗框分格不要太細(xì)碎。要求廠家根據(jù)建筑門(mén)窗表及門(mén)窗圖集，根據(jù)施工工藝及驗(yàn)收規(guī)范再出一遍門(mén)窗圖集，并要求原設(shè)計(jì)單位復(fù)核。
4.底層勒腳處不露墻根，綠化緊貼建筑，建筑四周僅留出單元出入口。
5.地方規(guī)范要必加外遮陽(yáng)的項(xiàng)目:應(yīng)對(duì)措施:01窗扇盡量布置在外墻內(nèi)側(cè),建議加窗套;02在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽(yáng),尺寸小不影響外立面造型,便于拆卸更換;03造價(jià)便宜。
6．雨水管高端項(xiàng)目可以通過(guò)虹吸排水或內(nèi)排水解決，中端項(xiàng)目盡量布置在隱蔽處，如外墻凹進(jìn)部位或陰角處。雨水管應(yīng)避免過(guò)多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管宜直通。
7．陽(yáng)臺(tái)落水管要求：布置在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)：01無(wú)外裝飾柱時(shí)：一般布置在外墻側(cè)一邊；陰角陽(yáng)臺(tái)布置在陰角處；02有裝飾柱時(shí):裝飾柱外緣高層采用混凝土L型構(gòu)造柱,上下鋼筋拉結(jié);多層采用磚砌構(gòu)造柱,上下鋼筋拉結(jié);落水管布置在L型構(gòu)造柱陰角部位。L型構(gòu)造柱內(nèi)側(cè)宜采用輕質(zhì)砌塊，將落水管隱藏。
8．空調(diào)位與空調(diào)冷凝水管要求：
01.空調(diào)位盡量考慮結(jié)合陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)布置；02.空調(diào)位盡量考慮做到外墻凹進(jìn)部位或陰角處；03.空調(diào)位位于凸窗下，隔板不應(yīng)采用實(shí)體墻面以避免安裝不便及影響散熱；04.空調(diào)位位于平窗下，鐵藝隔板兩側(cè)應(yīng)大于窗套邊200MM,冷凝立管應(yīng)布置在窗套與外墻陰角處;05.精裝修房建議空調(diào)冷凝水由室內(nèi)機(jī)冷凝水口沿墻地暗埋PVC管引至就近的衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)地漏。
9．雨水管,陽(yáng)臺(tái)水落管,空調(diào)冷凝水管宜與墻體顏色相同，建議物資統(tǒng)一向生產(chǎn)廠家訂制，但應(yīng)禁止在白色PVC管材上噴涂顏料，不耐久。
10．外墻基座規(guī)則石材貼面的勾縫寬度建議為12-15MM。
11．雙聯(lián)窗設(shè)計(jì)要求：01客廳與主臥室部位不出現(xiàn)雙聯(lián)窗；02雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間；03南立面雙聯(lián)窗的數(shù)量不超過(guò)20%；04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部1-2層即可。

第二節(jié).公共部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)  

一．首層門(mén)廳與門(mén)廊空間  

1．除類(lèi)似海南地區(qū)項(xiàng)目外，其余地區(qū)北向電梯廳不考慮敞開(kāi)式。
2．單元入口前宜做門(mén)廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必須有坡度并有組織排水，靠墻一側(cè)設(shè)300  MM混凝土翻邊。入口應(yīng)設(shè)入戶對(duì)講機(jī)等設(shè)施，并應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
3．單元門(mén)不應(yīng)采用無(wú)框玻璃門(mén)，開(kāi)啟扇應(yīng)設(shè)電磁門(mén)鎖、閉門(mén)器及門(mén)碰。門(mén)窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。
4．住宅入口大堂面積，多層宜為8～12㎡、中高層（18層以下）宜為15～25 ㎡，高層（18層以上）宜位25-30㎡，大堂面積不包括電梯廳面積。
5．入口大堂一般應(yīng)設(shè)置公告欄、信報(bào)箱，休息座椅；高檔樓盤(pán)共享型大廳（2-3個(gè)單元共享）宜增設(shè)電子顯示屏、服務(wù)臺(tái)、寄存間等功能、提供休息飲品服務(wù)。  
6．信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放16開(kāi)本雜志，可考慮與奶箱結(jié)合布置。在大堂內(nèi)時(shí)，宜考慮外投內(nèi)?。耗Ｊ?1.作專(zhuān)門(mén)信報(bào)投遞間，凈寬不宜小于1.5米；模式02.箱設(shè)在大堂外時(shí)需考慮防雨，上加玻璃雨棚并盡量潛入墻體內(nèi)（參見(jiàn)上海綠城）；模式03信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明；04雙廳設(shè)計(jì)：外廳設(shè)信報(bào)箱，不設(shè)門(mén)禁，內(nèi)廳為業(yè)主入口。
7．消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大廳的主要視線范圍內(nèi)，可設(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開(kāi)人行主要通道。以上箱體應(yīng)當(dāng)采用嵌壁式安裝。

二．電梯廳、走廊  

1．電梯廳、敞開(kāi)式過(guò)道、走廊應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞開(kāi)式走廊靠外側(cè)可考慮作淺邊溝)并設(shè)地漏。外設(shè)花池應(yīng)考慮取水點(diǎn)和排水設(shè)施。搜建筑微信
2．應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。
3．公共空間應(yīng)合理安排消火栓箱的安裝位置，避開(kāi)廳、臥室墻面及正對(duì)戶門(mén)設(shè)置，消火栓箱必須采用嵌壁式安裝。
4．強(qiáng)弱電井宜合并為1個(gè)，以減小管井面積，提高得房率。豎井應(yīng)利用通道作為檢修面積，高層豎井凈寬度不宜小于0．60M；搜建筑微信 多層豎井凈寬度不宜小于0．35M；管井門(mén)寬度設(shè)計(jì)應(yīng)保證維修操作方便。
5．所有管道井門(mén)上緣宜與入戶門(mén)上緣齊平，即2100高度。設(shè)備管井應(yīng)設(shè)不少于100MM高的門(mén)檻，門(mén)檻高度應(yīng)與踢腳高度一致。管井門(mén)油漆顏色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門(mén)顏色一致。

三．電梯  

1．電梯門(mén)口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進(jìn)水。
2．住宅每單元至少有一臺(tái)電梯通達(dá)地下車(chē)庫(kù)。
3．在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求：乘客平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)60秒。
4．電梯數(shù)量、容量和速度表

5．高檔住宅宜考慮電梯直接入戶設(shè)計(jì)；觀景住宅宜考慮設(shè)觀光電梯；為了與歐式風(fēng)格協(xié)調(diào)，不宜采用弧形觀光電梯；高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設(shè)計(jì)。

四．公共樓梯間  

1．單元交通核平面應(yīng)合理、緊湊，盡量減少公攤面積，保證高得房率。
2．疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)。
3．樓梯應(yīng)注意梁底碰頭問(wèn)題，高度較高或較低的樓梯平臺(tái)不設(shè)吸頂燈，可設(shè)置壁燈。
4．樓梯間窗戶開(kāi)啟扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便開(kāi)啟的要求，落地玻璃窗應(yīng)設(shè)護(hù)欄。樓梯間為敞開(kāi)式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。
5．雙跑樓梯間層高2.90米，開(kāi)間控制在2.60-2.70米；高層剪刀梯樓梯間的凈長(zhǎng)度不宜超過(guò)6.60米；電梯前室的寬度控制不宜小于1.8；電梯井道尺寸設(shè)計(jì)要求按照選用具體電梯產(chǎn)品的最小尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，18層以上宜考慮高速電梯。

五．屋面  

1．屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時(shí)，應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求，并預(yù)留公共設(shè)施檢修通道，私家花園欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)保證屋面排水暢通。
2．屋頂私家花園、露臺(tái)應(yīng)考慮安全防范措施；頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。
3．上人屋面宜考慮可做公共屋頂花園。鋪地布磚，女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應(yīng)精細(xì)考慮，屋頂排氣管應(yīng)做美化處理；屋頂宜作局部花架，考慮遮雨設(shè)計(jì)，花架可宜布置室外桌椅；屋頂綠化宜采用盆栽植物；女兒墻高度不宜過(guò)高，如外立面需要做超高女兒墻（仿檐）時(shí)，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)洞口，避免屋頂空間閉塞。
4．上層屋面的雨水不應(yīng)排入下層私家使用的屋面和露臺(tái)。
5．機(jī)房屋面應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。
6．屋頂排氣管外加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層應(yīng)有可靠連接。在排氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層。

第三節(jié).套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)  

單體得房率：18層以上不小于81%，11-18層不小于84%，7-11層不小于87%，多層花園洋房不小于87%。當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣(mài)點(diǎn)的房型，得房率可適當(dāng)放開(kāi)。

一．套內(nèi)入口空間

1．入戶門(mén)
1.1入戶門(mén)應(yīng)具備防盜功能，門(mén)洞高不少于2100MM，門(mén)洞寬按兩種考慮，子母門(mén)寬1300MM，單扇門(mén)寬1000MM（門(mén)扇凈寬900MM）。  
1.2一梯三四戶單元，中間單元防盜門(mén)宜設(shè)通風(fēng)裝置。
1.3入戶門(mén)應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于100MM，可能情況下垛寬200MM。
1.4入戶門(mén)不宜正對(duì)居室門(mén)，不應(yīng)正對(duì)衛(wèi)生間門(mén)和戶外管井門(mén)。
1.5 多層住宅入戶門(mén)應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。

2．入戶花園（根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置）
2.1入戶花園根據(jù)設(shè)計(jì)具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100～150MM。
2.2配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。
2.3入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設(shè)施。

3．入戶玄關(guān)  
3.1套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān)，并應(yīng)考慮鞋柜位置，鞋柜深300MM。
3.2 入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200MM，（不包含鞋柜位置）。
3.3 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)暗裝照明開(kāi)關(guān)，底邊距地1.30M；在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30M（如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86MM），對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于400MM；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30M。開(kāi)關(guān)，對(duì)講機(jī)，住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀。

4．客廳及餐廳  
4.1客廳小二房戶型（90㎡以下）開(kāi)間不宜小于3600MM，大兩房及小三房戶型（90-110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房戶型（90-120㎡）不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM?？蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。
4.2客廳布置主家具（組合沙發(fā)或電視柜）的墻面不宜小于3000 MM。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000 MM?？蛷d通往陽(yáng)臺(tái)的落地門(mén)不應(yīng)滿開(kāi)間布置，至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛；盡量減少直接開(kāi)向客、餐廳的門(mén)的數(shù)量。
4.3 客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，三房以上戶型盡量不需要通過(guò)廚房便能形成穿堂風(fēng)。
4.4客廳內(nèi)不允許露梁；客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁，可采用大板形式。
4.5無(wú)入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。
4.6客廳正/側(cè)面設(shè)陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段，將實(shí)際進(jìn)深做到1800 MM以上。搜建筑微信（雙層欄桿，間距600 MM，作為空調(diào)位報(bào)建，驗(yàn)收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。） 4.7客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。采用分體機(jī)，暗裝插座距側(cè)墻邊200～300MM，底邊距地2.0～2.2M，冷媒管穿墻留洞直徑80MM，中心距地2.20M，向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30M，留洞中心距地250MM，直徑80MM，向外傾斜2%。
4.8客廳電視墻暗裝電視及電源插座；沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有電源插座；以上插座安裝高度一般為底邊距地面0.30M。客廳電視柜背景墻上都應(yīng)設(shè)置3個(gè)以電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的電視．電話．多媒體．寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜（300-400 MM高）100 MM，安裝高度宜底邊距地面500-600 MM?？蛷d電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計(jì)，并位于電視的垂直中間線上。
4.9 餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì)。
4.10餐廳開(kāi)間凈寬度不宜小于2400 MM，大三房以上房型凈寬度不宜小于2700 MM。

5．臥室及書(shū)房  
5.1臥室及書(shū)房的開(kāi)間與進(jìn)深
5.1.1主臥室開(kāi)間：小二房戶型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房戶型（90-120㎡）不宜小于3800MM，臥室開(kāi)間一般不宜大于3900MM。
5.1.2次臥室開(kāi)間：中等戶型以上次臥室開(kāi)間不宜小于3200 MM，大戶型不宜小于3300 MM。 5.1.3書(shū)房與兒童房開(kāi)間：不應(yīng)小于2400 MM和2700 MM。
5.1.4臥室進(jìn)深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度X2+床寬+300（考慮抹灰厚度）
5.2不影響外立面效果及外墻保溫的情況下，盡量考慮采用凸窗擴(kuò)大使用面積。
5.2.1在外立面設(shè)計(jì)無(wú)需在凸窗下做空調(diào)位的情況下，宜采用步入式凸窗，進(jìn)深宜不小于600  MM。建議按照正常凸窗作窗臺(tái)，驗(yàn)收通過(guò)后敲掉，為客戶提供高附加值空間。
5.2.2步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600 MM，如房間考慮設(shè)置書(shū)寫(xiě)功能，可設(shè)置為900高，內(nèi)窗臺(tái)板宜800高且整體澆筑，業(yè)主裝修時(shí)可拆除窗下填充墻后可做寫(xiě)字臺(tái)使用。
5.2.3凸窗防護(hù)欄桿考慮交房時(shí)體驗(yàn)及裝修時(shí)拆除，考慮作25 MM薄壁方管，噴涂黑色。
5.3臥室開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求考慮家具的合理布置。
臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置，大三房以上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對(duì)床開(kāi)門(mén)，如通過(guò)步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門(mén)洞高2100MM，寬900MM，門(mén)垛寬不小于50㎜。
5.4主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設(shè)計(jì)時(shí)要嚴(yán)格注意。
5.5書(shū)房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。

6．廚房  
6.1廚房單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不宜小于1.8M，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不宜小于2.4M。
6.2廚房宜配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮布置洗衣機(jī)，陽(yáng)臺(tái)增設(shè)給水龍頭及洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏。 6.3廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于2600MM，各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿足以下要求：

6.4廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2000 MM）、冰箱（專(zhuān)用插座暗裝，底邊距地130 MM）、消毒柜（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地500 MM）； 如廚房設(shè)置燃?xì)鉄崴?，在適當(dāng)位置設(shè)置電源開(kāi)關(guān)，底邊距地130 MM。液化氣探測(cè)器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30M，天然氣探測(cè)器安裝于吊頂。在燃?xì)馓綔y(cè)器（0.4M）旁應(yīng)預(yù)留電源線和接線盒。
6.5為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電，廚房在操作臺(tái)適當(dāng)處（非灶臺(tái)，洗菜池，切菜板）另外預(yù)留3-4個(gè)成組防水型可開(kāi)關(guān)插座，底邊距操作臺(tái)面200 MM高，一般距地面距離1000MM。
6.6冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于700×700MM，當(dāng)住宅面積超過(guò)150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上雙開(kāi)門(mén)冰箱（1000MM寬、800MM深）的尺寸。  
6.7廚房不設(shè)地漏，洗菜池宜靠外窗設(shè)置，洗菜池和灶臺(tái)之間應(yīng)為調(diào)理臺(tái)。窗戶設(shè)計(jì)應(yīng)考慮櫥柜的位置及合理性。  
6.8廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)，盡可能與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。
6.9排氣道
6.9.1聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)排氣道；多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。
6.9.2排氣道不可與冰箱位相鄰。
6.9.3不設(shè)排氣道的廚房，應(yīng)在外墻預(yù)留Ф150孔洞。
6.9.4四房以上戶型宜考慮工人房及小設(shè)備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等服務(wù)區(qū)域，應(yīng)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋?。ㄔ诙妆闫魃希?/p>

7．衛(wèi)生間  
7.1TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板（結(jié)構(gòu)降板50MM），如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采用結(jié)構(gòu)降板350MM的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水。
7.2衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻，反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計(jì)算。
7.3衛(wèi)生間：門(mén)洞高2100MM，寬800MM。
7.4 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)；
7.5坐便器應(yīng)盡量避開(kāi)臥室墻面布置。
7.6給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管宜結(jié)合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗，室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。
7.7 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊。

8．陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)  
8.1生活陽(yáng)臺(tái)面積不小于4.5㎡，推拉門(mén)兩側(cè)宜留不小于550MM的墻垛，方便立管和室內(nèi)家具擺放；
8.2 服務(wù)陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于3.0㎡，進(jìn)深不小于1200MM，在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開(kāi)窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開(kāi)啟窗扇面積滿足規(guī)范要求，開(kāi)啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MM。陽(yáng)臺(tái)門(mén)不宜采用門(mén)連窗形式。
8.3 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)降板：搜建筑微信 為防止雨水灌入室內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)一般宜降板80MM，露臺(tái)降板分3種情況： ①凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門(mén)檻方式，門(mén)檻高度不宜超過(guò)200 MM，鋁合金推拉門(mén)下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM；   ②凡是垂直落影為全部小房間的，降板150 MM；
③凡是垂直落影為陽(yáng)臺(tái)的，根據(jù)露臺(tái)進(jìn)深降板80-100 MM。  
④陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50-80MM，便于裝修。
8.4 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。
8.5陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢?；ǔ匦杩紤]底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ爻乇陧毈F(xiàn)澆細(xì)石混凝土。
8.6熱水器
①1熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。
②純THOUSE及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽(yáng)能熱水器的設(shè)備給水管。
③熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為150，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф120孔洞。

9．首層頂層住戶特別設(shè)計(jì)
9.1 首層住宅特別設(shè)計(jì)
①應(yīng)盡可能設(shè)私家花園，花園范圍應(yīng)包括該戶整個(gè)面寬。花園范圍內(nèi)不得設(shè)有管井，花園標(biāo)高可以比環(huán)境標(biāo)高略高。
②私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開(kāi)門(mén)。
③ 首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門(mén)禁，公共樓道主入口門(mén)內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門(mén)鈴。
④私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。
9.2頂住戶特別設(shè)計(jì)
①頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。
②復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做排氣道（管）而采用水平排放方式。
③頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。

9.3主體地下一層空間的利用
①     主體地下室北側(cè)宜作為非機(jī)械停車(chē)庫(kù)，南側(cè)宜作為住戶生活用房。
②     住戶生活用房宜延面寬分為2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系； 一部分歸2層住戶使用，可采用別墅類(lèi)電梯上下聯(lián)系（凈尺寸1800×1800MM）。
③     如考慮北側(cè)地下非機(jī)械停車(chē)庫(kù)實(shí)際作為機(jī)械停車(chē)庫(kù)使用，則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車(chē)庫(kù)底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高2190。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置。
④     南側(cè)應(yīng)有地下庭院，進(jìn)深不宜小于2400 MM。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風(fēng)高窗。

第四節(jié).建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)

底邊 陽(yáng)臺(tái) 電梯

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