---

萬科住宅的整體質(zhì)量做的好，各大房企，來了一波又一波參觀的，都沒學會，何也？
看外觀與表面工序沒用，只有掌握萬科積累了30年的質(zhì)量通病防治圖集，才是做好工程的王道。

工序節(jié)點1
建筑物外墻與散水坡、臺階、明溝留沉降縫
圖示做法

要求與做法
1、散水坡、臺階、明溝本身按≤6m長度（總長度均分）留沉降縫。
2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。
3、散水坡與臺階交接處留沉降縫分隔。

工序節(jié)點2
室外地面留伸縮縫
圖示做法

要求與做法
1、伸縫縱向間距≤30m。
2、縮縫橫向間距≤6m（總長度均分），做法詳?shù)谌棥?/p>

工序節(jié)點3
室內(nèi)地面.樓面留縮縫
圖示做法

（一）地面做法

（二）樓面做法
要求與做法
1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。
2、橫向縮縫間距按軸線尺寸?？v向縮縫間距≤6m（橫向兩軸線間總長度均分）。
3、采用金界 機金界 縫，縫平直方正。
4、混凝土和水泥砂漿達到強度等級后才能進行金界 縫。

工序節(jié)點4
變形沉降縫
圖示做法
（一）樓面

B—設計縫寬； H—設計面層厚度；D—找平層厚度
（二）墻面

（三）天面

要求與做法
1、一面層按設計。
2、—5厚鋼板。
3、形不銹鋼或鋁合金封口板。
4、—24#鍍鋅形鐵皮。
5、一塑料脹錨木牙螺絲@500C/C固定 形 鍍鋅鐵皮。
6、一塑料脹錨不 銹鋼螺絲@500 C/C固定形封口板。
7、一瀝青膠泥填 嵌。
8、一硅銅膠封縫。

工序節(jié)點5
屋面保護層留伸縮縫。

工序節(jié)點6
廚、浴廁、陽臺、外走道等地面低于居室地面
圖示做法
①廚、浴廁間、陽臺、外走道地面低于 居室地面相對標高15mm。
②廚、浴廁、陽臺、外走道等處的地漏 低于相對地面標高10mm。

工序節(jié)點7
腰線、挑檐、雨蓬做滴水線
圖示做法

工序節(jié)點8
窗楣做鷹咀，外窗臺低于內(nèi)窗臺，外窗臺做向外排水坡
圖示做法

鋁合金窗下框必須有泄水結(jié)構(gòu)，如無時；
①推拉窗：導軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。
②平開窗：在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬8mm口泄水。
要求與做法
1、窗楣及窗臺塊料貼面，其外角采用夾角鑲貼。
2、窗楣突出線時按第十項施工。窗臺突出線時，按第五項施工。
3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠密封。
4、安裝用螺絲應用銅或不銹鋼螺絲。
5、鋼窗內(nèi)外窗臺 高差>10mm。

工序節(jié)點9
墻面、地面鑲貼塊料面
圖示做法
①不允許有小于1/4的塊料。
②條形飾面磚不得小于1/2磚。
③獨立柱用條形飾面磚時，寬度方向必須用整磚。
④地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。
⑤天面、地面塊料鋪貼縫寬≥2mm以防膨脹起鼓變形。
⑥露臺鋪貼塊料時，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。
要求與做法
1、鑲貼前進行模數(shù)計算和預排、使排磚和拼縫均勻。
2、非整磚行排在陰角處或次要部位。
3、陰陽角方正順直，不得出現(xiàn)鼠尾現(xiàn)象。
4、采取措施消除空鼓和裂紋。

工序節(jié)點10
樓梯步級
圖示做法
①級面平整、寬度均勻一致，防滑條采用石米、鐵砂時應高出級面5mm；采用銅條時應高出2mm，并順直、牢固。
②相鄰兩級差不得超過10mm。

工序節(jié)點11
木門窗安裝
圖示做法
①按規(guī)范要求做好錨固。
②鉸鏈要用開槽機雙面開槽，槽深淺度一致。
③門窗安裝的留縫寬度：
（1）門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。
（2）框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。
（3）門扇與地面間縫：
a）外門留縫寬度為4-5mm。
b）內(nèi)門留縫寬度為6-8mm。
c）衛(wèi)生間門留縫寬度為10-12mm。
要求與做法
1、門窗上下冒頭必須刨光，刷油漆。
2、油漆不得污染小五金。

工序節(jié)點12
天面地漏斜水坡度及防滲
圖示做法

工序節(jié)點13
管道穿越樓板、屋面的套管埋設
圖示做法

要求與做法
套管的選用、加工大樣及埋設工藝要求詳見有關標準圖集。

工序節(jié)點14
鍍鋅水管的連接
圖示做法
①生活給水管及DN≤100mm的非生活給水管（如消防、空調(diào)等）不得焊接。
②DN>100mm的非生活給水管，在特別情況下， 可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并 須作防銹處理。

工序節(jié)點15
立管（包括生活和消防 給水、排水空調(diào)水系統(tǒng)及輸送其它介質(zhì)的各種立管）要離墻敷設
圖示做法

要求與做法
1、管卡設置要符合規(guī)范要求，且工藝合理。
2、管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得補油漆污染。
3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應墊軟墊片。

工序節(jié)點16
管道（包括生活和消防給水、排水、空調(diào)水等管道）在屋面、樓地面上的敷設
圖示做法

要求與做法
1、嚴禁無支托架(墩)沿地面敷設，應采用膨脹螺栓固定型鋼支(托)架的敷設方式。在支架安裝損壞結(jié)構(gòu)及防水層處，必須做好防水處理。
2、管道經(jīng)過建筑物的伸縮縫或沉降縫處，應裝設合適的補償裝置（如伸縮節(jié)、伸縮彎管等）。

工序節(jié)點17
防雷與接地裝置的安裝
圖示做法
①外露的避雷針（帶）及引下線等防雷裝置，當選用碳素型鋼時，須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時須補涂防銹底漆后再涂面漆。
②當用圓鋼作避雷針（帶）及引下線時：
（1）連接應采用雙面搭接連續(xù)焊，焊縫長度不小于直徑的6倍，焊縫外觀應良好。
（2）轉(zhuǎn)角處的彎曲半徑應正確，一般R≥60mm。
（3）外露的避雷帶應采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持，避免支持件與避雷帶焊接（如圖示）。

（4）避雷針（帶）及引下線等應橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，彎曲和高低起伏。
③用鋼管作防雷接地裝置（含針、帶等）時，管壁厚不應小于2.5mm。管對接焊時，管內(nèi)應設置合適的襯管。補管外徑應與被連接鋼管內(nèi)徑相吻合，襯管長度不應小于其外徑的4倍。
④從接地體引上的保安接地和防雷接地干線（利用建筑物鋼筋除外），應在距首層地面1.5-1.8m處設置斷接卡，斷接卡處應有明顯的接地標志及可靠的保護措施（如帶有門鎖的保護箱等）。利用建筑物鋼筋引上的，也應在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護的永久性測試點。測試點應有明顯示的接地標志及可靠的防損防腐措施。

工序節(jié)點18
電 氣 線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝
圖示做法①插座、螺口燈頭的接線須正確，嚴禁調(diào)錯及漏接。
②同一房間內(nèi)高位和低位開關、插座的安裝標高應一致，允差5mm；并列安裝的開關、插座應平齊，允差0.5mm。
③對地面的安裝標高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器，其金屬外殼須可靠接地保護。
④頂棚的燈具和器具應專門設置獨立的固定吊點。
⑤頂棚內(nèi)的燈具外殼應設有管孔或帶管孔的接線盒，燈具的金屬外殼和金屬線盒應設接地端子。
⑥箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應用合適截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。
⑦同一建筑物內(nèi)的各相線應分別為同一種顏色（如黃、綠、紅色），地線必須為黃綠雙色，零線宜為淡藍色。
⑧干線和支路的空氣、漏電開關配選應正確合理，產(chǎn) 品質(zhì)量可靠。

工序節(jié)點19
鍍鋅線管敷設
圖示做法
①線管與線槽（盒）、箱、盤、柜等連接時，嚴禁用熔焊方式開孔，且應采用內(nèi)外迫母鎖緊固定，管端螺紋外露2-3扣（<5mm）。管口應有護線塑料套咀。
②在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應設接線盒。
③跨接地線應采用專門的接地線卡并正確選用跨接導線，且連接牢固可靠；不應采用熔焊跨接。
④在露天和潮濕場所明裝時，不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應齊全可靠。鐵盒、箱及有關配件用熱鍍鋅件。
⑤明配（含吊頂內(nèi)）的線管應排列整齊美觀。支（吊架、卡碼設置合理，固定點間距均勻；其中管卡與終端、彎頭中點、電器器具或盒（箱、盤、柜）邊緣的距離均宜為150-500mm。

工序節(jié)點20
風管安裝
圖示做法
①風管的連接應嚴密，無脆裂，縫隙應填密封膠。
②保溫棉應與風管外表面緊貼嚴密，膠釘應牢固且間距合理。
③風管系統(tǒng)應按規(guī)范裝設防火閥。
④支架應按規(guī)范設置。

工序節(jié)點21
空調(diào)水系統(tǒng)與風機盤管安裝
要求與做法
①冷凝水管道坡向合理，無滲漏，運行前應作排水試驗。
②冷凍供回水管嚴禁滲漏，且保溫嚴密、到位。
③三速開關接線正確，各檔風速應有明顯區(qū)別。

工序節(jié)點22
電梯安裝
要求與做法
①電梯機房設備安裝：
（1）曳引機承重梁的非支承部位應明顯離開樓地面，嚴禁在梁底填塞建材。
（2）控制柜正面和維修側(cè)面距墻面均不小于600mm，且距機械設備不小于 500mm。
（3）鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應為20-40mm，樓板通向井道的孔四周應有不低于50mm高的防水臺階。
（4）電線管（槽）的敷設也應符合建筑電氣裝置的有關施工規(guī)范。
②電梯轎廂層站、部件的安裝：
（1）指示信號清晰、準確，光電數(shù)碼管無缺畫；面板平正、無缺損，且不應嵌入墻面。
（2）層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。
（3）防止門夾人的安裝保護裝置（安全觸板或光電裝置）靈敏可靠。 安全觸板動作的碰撞力應不大于5N。

工序節(jié)點23
檢查井、沉砂井、井環(huán)、蓋與道路路面接順
要求與做法

1、井蓋高度與路面高程一致。
2、井砌完后，應及時裝上預制井環(huán)。安裝前應校核井環(huán)面標高與路面標高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩(wěn)。
3、井底應平順，不得有建筑雜物，管底與井底位置要準確。
4、一定要保證井的收口磚數(shù)，用M10水泥砂漿砌雙偶磚，內(nèi)壁1：2水泥砂漿批檔15厚，且井環(huán)的灰縫要平整飽滿。
5、井框、井蓋必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確。

工序節(jié)點24
女兒墻壓頂、陽臺欄板壓頂面做向內(nèi)排水坡，下面做鷹嘴或滴水線
圖示做法

要求與做法
塊料面層交接位做法設計無明確要求時，按圖示施工。

工序節(jié)點25
屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧
圖示做法

要求與做法
1、防水層往女兒墻身做高≥250mm。
2、離女兒墻面 200mm留全長伸縮縫。

工序節(jié)點26
架空隔熱層、剛性保護層離開女兒墻間距
圖示做法

要求與做法
1、架空隔熱層尚要按第八項④點要求留伸縮縫。
2、剛性保護層尚要按第八項③點要求留伸縮縫。

工序節(jié)點27
園林橋梁
要求與做法
（一）構(gòu)筑物各部分：
①混凝土橋梁構(gòu)筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現(xiàn)象，表面保持
清水砼，不得抹水泥漿及砂漿；
②橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應紋深一致、耐磨；
③伸縮縫必須全部貫通，不得堵塞或變形；
④支座接觸面必須嚴密，不得有空隙；
⑤梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。
（二）防撞欄：
①防撞欄砼應堅實、平整，無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳；
②防撞欄線條應直順，不得歪斜、扭曲，其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。
（三）橋臺后填土：
①水平分層填筑、分層夯實；
②按規(guī)范，合理選擇松鋪厚度壓實機具和壓實方法；
③嚴格控制回填材料的質(zhì)量，（含水量、粒徑等）；
④逐層檢測縱橫斷面標高、坡度、平整度和壓實度。

工序節(jié)點28
側(cè)入式進水井集水口、進水口標準尺寸控制
圖示做法

 

要求與做法
1、側(cè)入式進入井應按設計圖尺寸建造，正常情況下，集水口長度應達到2920mm，進水口長度為640mm。
2、進水口入井處應保證入口寬度達到300mm。
3、豎隔柵前進水位置應比兩側(cè)平石面低30mm。

工序節(jié)點29
水泥混凝土路面
要求與做法
①板面、邊角應整齊，不得有大于0.3mm的裂縫，不 得有露石、浮漿、脫皮、印痕、積水等現(xiàn)象。
②路面附屬構(gòu)筑物，應事先按設計標高予以升降，使能與鋪筑的路面連接平順，對擾動過的部分路基及構(gòu)筑物周圍，要認真檢修夯實，加固處理妥善。
③伸縮縫必須垂直道路中線，縫隙寬度必須一致。伸縫兩邊相鄰的混凝土板必須完全斷開，兩邊板面應保持齊平順直，縮縫的施工應采用切縫法?？p隙填塞前必須將縫內(nèi)的砂泥、垃圾清除干凈，并應在縫壁粘附緊密，灌縫飽滿不滲水，且不突出路面，縫緣應清潔。
④砼路面板平整度允許偏差為5mm/3m，相鄰板高差為3mm，縱橫縫直順度允許偏差為10mm/20m，井框與路面高差為3mm。
⑤道路附屬構(gòu)筑物及人行道：
（1）側(cè)石、緣石必須穩(wěn)固，應線直、彎順，無折角，頂面應平整無錯牙，側(cè)石勾縫嚴密飽滿，不得阻水。側(cè)石直順度允許偏差10mm/100mm，相鄰塊高差3mm/20m，縫寬±3mm/20m。
（2）預制塊人行道鋪砌必須平整穩(wěn)定，灌縫應飽滿，不得有翹動現(xiàn)象，不得有積水現(xiàn)象。

工序節(jié)點30
瀝青混凝土路面
要求與做法
①表面應平整、堅實， 不得有脫落、掉渣、裂縫、推擠、爛邊、粗細料集中等現(xiàn)象。
②接搓應緊密、平順，燙縫不應枯焦。
③見水泥混凝土路面②。
④面層與路面緣石及雨水進水口，排水井、水制井及通訊線路等外緣壁面應接順，不得有積水現(xiàn)象。
⑤瀝青砼路面平整度允許偏差5mm/3m，井框與路面的高差5mm。
⑥道路附屬構(gòu)筑物及人行道，見水泥混凝土路面⑤。

做法 工序 節(jié)點

標題：萬科30個工序節(jié)點做法，學會你也能做出完美住宅！，版權歸原作者所有。
聲明：根據(jù)《信息網(wǎng)絡傳播權保護條例》，如轉(zhuǎn)載侵犯了您的權利，請在一個月內(nèi)通知我們，我們會及時刪除。
如需轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://hbxdjj.com/baike/3058.html