當前位置

萬科施工圖是怎么做到不出錯的？

0175建筑材料2021-07-18 12:07:22

萬科施工圖的深度與細度始終處于行業(yè)領先位置，同行在圖紙上常見的錯、漏、碰、缺，在萬科幾乎聞所未聞，所有這一切，都得益于萬科為保障施工圖出圖質量，使設計處于受控狀態(tài)而制定的施工圖圖紙表達的成果標準，今天分享給大家......

一.萬科建筑施工圖封面標準

封面：
1．注明工程名稱及樓棟號
2．主要設計人員簽章
其中工程主持人需加蓋一級注冊建筑師章，結構專業(yè)負責人需加蓋一級注冊結構師章，同時注冊章應在注冊有效期內。
3．設計單位名稱、資質編號（應與設計合同中相符）
4．總建筑面積（地上、地下）及子項建筑面積（準確計算），出圖日期。
5．出圖章與節(jié)能章等（應在有效期內）。
目錄：
1．圖紙內容有序排列，注明圖紙規(guī)格與編號，區(qū)分好重復與不重復使用的圖紙。
2．應注明所選用的工程做法圖集。

二.萬科圖紙說明及工程做法表

設計說明：
1．說明項目組成，設計范圍。
2．簡要的工程概述，包括建筑名稱、地點、總建筑面積、單體建筑面積、首層占地面積、結構形式、層數(shù)、建筑高度（檐口高度）、建筑層數(shù)、設計使用年限、防火設計建筑分類、防火分區(qū)、耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度、按幾步節(jié)能設計等。
3．應說明工程設計依據(jù)。

4．主要的技術經濟指標：
能反映建筑規(guī)模的相關指標，如占地面積，使用面積，陽臺面積等指標。
5．高程系統(tǒng)
應說明單體首層室內設計標高相當于大沽標高為多少（相對標高）。
6．數(shù)據(jù)單位說明。
7．砌體及鋼筋混凝土工程說明：
7.1.簡要說明砌體性能指標，若外墻采用外保溫，還需具體指出保溫材料的名稱、導熱系數(shù)值，并說明施工注意事項。　　　　　　　　　　　　　
7.2.說明墻身防潮層做法；首層廚房、衛(wèi)生間墻體及錯層處的防潮做法；勒腳、散水、臺階、坡道等做法應有相關說明。
7.3.墻體、鋼筋混凝土工程的留孔留洞應注明孔洞尺寸定位以建筑圖為準；對封堵方式予以說明，同時注明須做閉水試驗。
7.4.凡在結構構件中（如梁、板、挑檐等）用于安裝建筑配件的預埋件均在結構專業(yè)圖紙中表示。
8．防水工程：
8.1.屋面采用玻纖瓦時，需對屋面防水的防裂措施加以說明。
8.2.外墻門窗洞處的防水作法說明。
8.3.地下室防水設計說明。
8.4.對穿過外墻及屋面的管道及螺栓、建筑構件等與外墻的交接處的防水做法說明。
8.5.說明衛(wèi)生間地面完成面與相鄰地面高差,并做閉水試驗。
8.6.需對防水工程在施工中的注意事項予以詳細說明。
9．地下工程：
9.1.對穿過基礎地下墻體的設備管道預留孔洞進行說明。
9.2.對地下室門窗的要求予以說明。
9.3.需對地下工程在施工中的注意事項予以詳細說明。
10．裝修工程：說明對室內外裝修工程的施工要求，同時對精裝修與粗裝修的一些注意事項予以說明。
11．門窗工程：對門窗的防火、隔聲、防護、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等性能的要求予以說明，確定用料、顏色、玻璃、五金件的設計要求并說明門窗洞邊框的做法.
12．幕墻工程：（包括玻璃金屬石材等）及特殊的屋面工程（包括金屬、玻璃等）的做法說明既注意事項。
13．相關事項：

工程作法表
按甲方擬定的交工標準結合規(guī)范圖集完成工程做法表，做法表應清楚表達施工部位、名稱、做法、厚度及所選索引詳圖號。

三.萬科區(qū)域位置圖成果標準

1．繪制比例宜為1：1500或1：2000。
2．應反映小區(qū)全貌，標明樓棟編號。
3．應按開發(fā)時間反映建筑群體的區(qū)域劃分，注明一期或二期。
4．標明本期的主要經濟技術指標。
5．圖例說明。

四.萬科總平面圖成果標準

1．繪制比例宜為1：500。
2．指北針或風玫瑰圖；指北針宜指向正上方。
3．測量坐標網及坐標值。
4．場地四界測量坐標（或定位尺寸），道路紅線或用地界限的位置。
5．場地四鄰原有及規(guī)劃路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)、道路中心線。
6．場地內保留的地形、地物。
7．場地內的隱蔽工程如人防工程地下車庫儲水池等應以虛線表示出來，同時注明名稱或編號、層數(shù)、定位（坐標或相互關系尺寸）。
8.廣場、停車場、運動場地、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等內容的定位（坐標或相互關系尺寸）
9．市政配套用房如燃氣、鍋爐房、煤氣調壓站、變配電室、箱式站、污水處理站等與住宅的間距標注。
10．規(guī)劃條件的各種建筑控制線應標明名稱及距離尺寸。
11．建筑屋頂輪廓線，坡屋面應表示出屋脊線。
12．建筑的間距（建筑滿外尺寸應包含外墻保溫及做法厚度），建筑的總開間進深尺寸及相應軸線號。
13．標明樓棟號或名稱，層數(shù)。
14．標明建筑人行出入口，地下車庫、自行車庫、人防出入口及入口處標高。
15．豎向設計系統(tǒng)
15.1.場地四鄰的道路、水面、地面的關鍵性標高。
15.2.建筑物、構筑物室內外地面的設計標高。
15.3.廣場、運動場、停車場等場地的設計標高。
15.4.擋土墻、護坡或土坎頂部和底部的主要設計標高及護坡坡度。
15.5.道路標高，表明雙面坡或單面坡。
15.6.用坡向箭頭表明地面坡向，當對場地平整要求嚴格或地形起伏較大時，可用等高線表示。
16．道路斷面設計、道路裝置設置及道路中心線標高。

25．垃圾存放點、垃圾中轉站的設置，中轉站附近上下水的設置。
26．主要技術經濟指標表。
27．相關圖例。

五.萬科組合平面圖成果標準

1．繪制比例宜為1：100。

6．應注明的標高：室外地坪標高，平臺標高，室內樓地面標高，地下室地面標高，衛(wèi)生間標高（以上標高均為完成面標高的）露臺標高（結構標高）。
7．其他標注：各個功能空間的名稱標注，注明相應的套型面積、使用面積；門窗編號；戶型編號。
8．應表現(xiàn)的內容：外墻保溫層、臺階、平臺、雨篷、坡道（含殘疾人坡道）、散水、明溝、煙囪、院墻、廚房排煙道、衛(wèi)生間排風道等。
9．屋頂平面圖須標明：找坡方向、坡度、檐口、天溝、屋脊（分水線）、雨水口、雨水管位置、樓梯間、水箱間、電梯間、屋面上人孔(鋼爬梯定位選型見下層平面圖) 、屋頂花池、采光屋頂、室外樓梯、變形縫以及排風道、排煙道出屋面部分、屋頂天窗等；必要的詳圖索引號。
10．變形縫的構造做法索引。
11．圖例說明。

六.萬科立面圖成果標準

1．繪制比例宜為1：100。
2．立面轉折復雜時可畫展開立面圖，圖中除帶兩端軸線號外，轉角處的軸線編號一應標明。
3．建筑各個方向的立面應繪制完全，內部院落或看不到的局部里面可在相關剖面圖上表示，若剖面圖中未能表示完全時，則需畫展開立面圖。
4．立面圖應反映建筑外輪廓及主要建筑構件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱（獨立柱、壁柱）、變形縫、室外樓梯、室外空調機隔板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、線條、煙囪、勒腳、幕墻、洞口、門頭、外門窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑裝飾構件、線腳和粉刷分格線等。
5．尺寸標注：按順序標注三道基本尺寸線（門窗洞口高度、層高及層數(shù)總高度）。
6．標高標注：層高、門窗洞、檐口（規(guī)劃控制標高）、女兒墻頂、室外空調機擱板、室外地坪、其他裝飾構件及主要線腳等。

12．立面圖中線條粗細的設置應按相關制圖規(guī)范執(zhí)行。
13．標明與其他圖紙相關的詳圖索引號。
14．圖例說明。

七.立面分色圖

1．繪制比例宜為1：100或1：50。
2．在立面圖的基礎上對建筑的各個立面的外檐材質、顏色予以區(qū)分，并加以說明，對須定位之處予以定位。
涂料：除在立面圖中標明范圍外，需標明顏色（附通用色卡標號），分格及表面處理手法（彈涂、滾涂、壓光、拉毛）。
面磚：立面圖中應標明范圍，顏色（附通用色卡標號），若有凸凹關系，則應有相應的剖面詳圖，磚縫的寬度要求，面磚的規(guī)格及種類（通體磚釉面磚）等。
鋁板及石材幕墻：平面及立面圖中應明確范圍，立面圖中應有局部放大，表明材料單元規(guī)格尺寸，砌掛及拼接方式，若有凸凹變化，則應有相應的剖面詳圖，顏色要用通用色卡的標號來表示，與門窗之間的收口關系要有詳圖表示完善（可在外檐詳圖或局部平面放大圖中表示）。
注：此部分內容應能作為技術、效果要求的指導性意見提交專業(yè)投標廠家。
3．按順序標注兩道基本尺寸線及標高（層高及層數(shù)總高度）；總高度及層高，遇有與基本尺寸線不同的門窗洞口，應注其上下口標高。
4．圖例說明。

八.立面墻磚排布圖

1．繪制比例宜為1：100。
2．在立面圖的基礎上對外檐墻磚、面磚予以準確合理排布，應按實際比例，標注墻磚起始位置，并加以文字說明。
3．按順序標注兩道基本尺寸線及標高（層高及層數(shù)總高度）；總高度及層高，遇有與基本尺寸線不同的門窗洞口，應注其上下口標高。
4．圖例說明。

九.萬科剖面圖成果標準

1．繪制比例宜為1：100或1：50。
2．剖切位置的選擇：應選擇在層高不同處、層數(shù)不同、內部空間復雜、具有代表性的部位；建筑空間局部不同處以及平面、立面均表達不清的部位，可繪制局部剖面。原則上應有反映樓梯、主入口、電梯井道的剖面圖。
3．反映的內容包括：墻、柱、軸線和軸線編號、剖切到或可見的主要結構和建筑構件，如室外地面、樓地面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、露臺、陽臺、雨篷、洞口及其他可見內容；反映保溫層的做法。
4．尺寸標注：按順序標注外部三道基本尺寸線及標高（門窗洞口高度、層高及層數(shù)總高度）；內部尺寸包括的坑深度、隔斷、門窗洞口、平臺、欄桿、吊頂?shù)?。反映剖切到的軸線及軸線間尺寸；剖切到的無軸線號的隔墻與軸線的定位尺寸。
5．應注明的標高：室外地面標高、室內地面（含地下室地面）、各層樓面、平臺標高、屋面結構板、檐口、女兒墻頂、煙囪頂、高出屋面的水箱間、樓梯間、電梯己方的頂部標高。
6．對可見部分的立面的繪制深度與立面圖要求一致。
7．標明節(jié)點構造詳圖索引號。
8．標明各房間的名稱及樓地面做法編號。
9．圖例說明。

十.萬科綜合大樣圖成果標準

所有戶型均應由建筑專業(yè)繪制單元戶內綜合圖，具體要求如下：
1．繪制比例宜為1：50。
2．應反映的內容：
2.1.首層平面圖中應畫指北針；剖切號的位置及編號；
2.2.表示空調室外機及室內機位置、冷凝水立管、水管穿墻洞定位、管徑及吊頂范圍；雨水管定位。
2.3. 一些建筑部位如臺階、平臺、雨篷、坡道（含殘疾人坡道及欄桿）、散水、明溝、院墻等做法及選用的圖集號。
2.4. 外墻突出物，如空調板、雨篷、構架等，須標明定位尺寸、標高及排水組織。
2.5. 廚房衛(wèi)生間流線布置。
2.6. 門窗應表示開啟扇位置及開啟方向。
2.7. 燈具：餐廳及客廳燈具應定位，其它房間居中即可。
2.8.強、弱電插座標準要求：
①電氣插座應根據(jù)項目產品定位確定標準，應滿足《天津市住宅設計標準》 DB29-22-2007的要求；如為裝修房，在滿足國家和地方規(guī)范的前提下，還應滿足裝修設計的要求。
②各功能房間弱電插座設計標準見《設計任務書》。
2.9. 外墻保溫層應表示，節(jié)點畫法應與廠家提供的資料一致。
2.10. 圖中應有主要家具布置示意，（包括櫥柜、潔具）應定位，還需表示冰箱、洗衣機位置、暖氣、空調室內、室外機位置，以虛線表示。
① 戶外空調機應留有足夠的放置空間，并充分考慮外部遮擋（美化措施；百頁；花墻；外墻保溫；雨水管、冷凝水管所占空間等），并考慮以上部品對工作狀態(tài)的機器性能影響；
② 室外空調機的安裝：應能通過外窗開啟扇進行安裝，開啟扇的開啟凈寬應能滿足機器進出的需要。
③ 空調室外機不宜直接放在陽臺上，否則應做遮擋。
2.11. 小院院墻（或柵欄）定位；小院院落布置；排水組織；不同高度的標高；院門定位；若有停車則表示停車位；集中空調的室外機組位置。
2.12. 屋頂平面圖須標明：找坡方向、坡度、分水線、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔(鋼爬梯定位選型見下層平面圖) 、排風道、排煙道出屋面部分、屋頂天窗等；承接上層屋面排水時，對細石混凝土抗沖層的設置進行定位、說明。
3．尺寸標注：平面圖中應有三道基本尺寸線，按門窗洞口、軸線（分段總尺寸）、滿外尺寸順序標注齊全；墻體厚度及定位；內門窗洞口定位尺寸；樓板孔洞口尺寸；出挑構件尺寸；結構梁尺寸及下皮距地尺寸標注；結構柱，構造柱尺寸及定位；散熱器定位及尺寸。
4. 應注明的標高：室外地坪標高，室外平臺，室內樓地面標高，地下室地面標高，衛(wèi)生間標高，陽臺標高（以上標高均未完成面標高的）；露臺標高（結構標高）；
室外樓梯休息平臺標高。
5．其他標注：各個功能空間的名稱標注，注明相應的使用面積；門窗編號；墻體留洞編號；戶型編號；樓梯編號、定位、上下方向示意及編號索引，休息平臺標高需標注。
7.有電梯的戶型應表示：電梯門留洞尺寸，電梯井道尺寸，集水坑尺寸及做法；電梯機房尺寸；機房層頂標高；安裝吊鉤的梁的位置、寬度、底標高；吊鉤的位置定位；機房層樓板的留孔留洞；相關設備的布置；注明編號。
8．說明暴露在室外的給排水管道應設保溫措施，檢查口位置。
9．上層平面應反映下層平面相應構件、凸出物的投影。
10. 屋面上人孔及鋼爬梯定位，說明用于哪號樓。
11. 室內地溝應表示并定位。
12．電氣設備定位要求：
①可視對講、安防設備，強、弱電插座等應標出定位尺寸。
②開關距地1.3m。
③起居室、臥室、書房、餐廳普通插座距地0.3m；起居室內柜式空調插座距地0.3m（注意與土建預留空調孔、板及暖通專業(yè)的協(xié)調）；臥室內空調插座距地2.2m（遇有結構梁時須避讓），距側墻0.2m（遇有結構柱時須避讓）。
13．室內樓梯定位、尺寸標注及做法說明；樓梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。
14．樓梯間入口處的垃圾箱、信報箱、告示欄等定位，必要時須有詳圖。
15．說明所有建筑構件、護欄等一次設計到位，杜絕二次設計。
16．對標識系統(tǒng)設計予以說明，包括樓號、單元號、戶號等。
17. 相關的詳圖索引號。
18. 應有圖例說明。

十一.萬科廚.衛(wèi)疊合圖成果標準

1．繪制比例宜為1:20.
2．應有平面大樣及主要內立面大樣。
3. 應注明尺寸：軸線尺寸，軸線墻體定位，門窗尺寸標注、定位及編號，若有對稱情況還應說明。
4.廚房具體要求:
4.1.流線布置，包括灶臺、灶具、洗滌盆、抽油煙機、冰箱、吊柜、熱水器、排煙道等。
4.2.給排水管、管井，水表，煤氣表、立管定位。
4.3.散熱器尺寸、定位，地埋管布置。
4.4.電器開關，插座，主要燈具定位。冰箱插座距地0.5m；廚房普通插座距地1.2m；排油煙機插座距地2.0m。
4.5.散熱器尺寸及定位。
4.6.預留孔洞定位。
4.7.室內標高。
5.衛(wèi)生間具體要求：
5.1.潔具布置及定位，洗衣機位置、地漏位置及定位、電熱水器、排風扇、通風道（標出進風口）位置。
5.2.相應的五金配件布置。
5.3.主要相關梁的尺寸及定位。
5.4.給、排水管定位，水表定位。
5.5.熱水器位置，地埋管布置。
5.6.電器開關、插座、主要燈具定位。應設洗面臺，考慮到鏡面安裝，剔須插座盡量放在洗面臺側墻上；同樣原因，鏡前燈在吊頂內甩線即可；衛(wèi)生間普通插座距地1.5m；電熱水器插座距地1.8m；衛(wèi)生間排氣扇接線盒吸頂布置（插座距地距地2.4m）。
5.7.地面排水組織，找坡坡度。
5.8.散熱器尺寸及定位。
5.9.預留孔洞定位。
5.10.室內標高。
6. 注明各類地漏均應有存水彎；浴缸下面地面必做防水。
7．說明下沉式衛(wèi)生間樓地面防水注意事項。
8．相關各專業(yè)會簽?！?br> 9. 圖例說明。

十二.萬科露臺、陽臺詳圖成果標準

1.繪制比例宜為1:20或1:30。
2.應有平面大樣，相關立面，及局部節(jié)點大樣。
3.應注明的尺寸：軸線尺寸，軸線與墻體定位，門窗尺寸標注及編號，若有對稱情況還應說明。
11．若露臺、陽臺交工標準為地磚地面，則應有地磚規(guī)格說明及地磚排布圖。
12. 注明編號及面積。
13. 圖例說明。
14．電器開關、插座、燈具定位。陽臺、露臺開關應室內設置；陽臺應設置插座，露臺不宜設置插座；陽臺燈具應吸頂設置，露臺燈具在有雨篷時應吸頂設置，無雨篷(或玻璃雨篷)時應壁裝。

十三.萬科公共部分圖成果標準

1.繪制比例宜為1:20.
2.應有各層平面大樣、剖面大樣及典型立面大樣，繪制深度應等同于室內裝修圖。
3.應注明軸線尺寸，軸線、墻體定位，門窗尺寸標注及編號，樓梯定位，梯段尺寸，休息平臺標高，踏步數(shù)。
13. 注明樓梯編號。
14. 相應的詳圖索引號。
15. 圖例說明。

十四.萬科門窗大樣成果標準

1.繪制比例宜為1：50。
2.應標注的尺寸：門窗洞尺寸，分格尺寸，門窗立面均應顯示樓地面與窗的關系，以此核算總高和梁的高度。
3.有規(guī)律的門窗編號，材質，選型，所處房間位置，開啟扇面積及開啟示意。
4.注明玻璃是單玻，雙玻還是中空玻璃，開啟扇帶紗扇說明。
5.玻璃的安全性說明。
10.門窗立面詳圖：
①應標明外窗及幕墻的分格尺寸，框料寬度控制尺寸應另外注明，開啟扇位置，開啟方式及方向；框料與玻璃的凸凹關系，橫、豎框的空間關系，接縫要求等均應明確；
②注意各房間外門窗的關系，除門外，應有可開啟窗扇，以保證通風。
注：此部分設計內容應盡量選用或貼近《萬科門窗標準化圖集》，能直接作為專項招標技術資料提供給廠家。

十五.萬科外檐大樣圖成果標準

1.繪制比例宜為1：20。
2.繪制部位應體現(xiàn)：陽臺、露臺、門廳、空調板、雨篷、檐口、側檐、屋脊、陰溝、線腳、女兒墻、地下室、凸窗等。
① 欄桿、扶手及裝飾性構件均應有詳圖表明細部尺寸，并說明交接關系；若采用標準圖集，應標明所選節(jié)點的頁次及編號。
② 雨棚及車庫入口部分如需做二次設計，也應在施工圖中注明材質、顏色，尺寸交接關系，明確分格及事關外觀效果的其它事項。
3.標注尺寸：總高度，層間高度，門窗洞高度三道主尺寸，樓層標高（完成面）
軸線與墻體定位，線腳尺寸。一般水平尺寸應與軸線發(fā)生關系，垂直尺寸與各層層高發(fā)生關系。
4.應注明樓地面、頂棚、外墻等處的編號，房間名稱，與工程做法相呼應。
5.墻體保溫做法應體現(xiàn)，具體畫法與廠家提供資料一致。
6.相應的詳圖索引號。（注意索引編號與節(jié)點編號的一致性）
7所有標注尺寸應與其他相關圖紙相呼應。
8.圖例說明。
9.萬科其它節(jié)點、細部大樣圖成果標準
其他需要額外表達的或有特殊構造做法的地方，須畫大樣圖，繪制比例參照上述大樣，由設計人自己掌握。

十六.萬科節(jié)能計算書成果標準

施工圖完成后，須將建筑節(jié)能計算書與施工圖一起提供給甲方。

十七.萬科專業(yè)相協(xié)調的關鍵點：

（1）應給其它專業(yè)提供經甲方確認后的家具布置圖，圖中應表示空調室外機、室內機、散熱器、冰箱、洗衣機、電視、電腦、電話、燃氣立管的具體位置，并提供戶內管線綜合圖；
（2）散熱器片位置應結合開窗位置及窗臺高度統(tǒng)一考慮；
（3）燃氣立管位置應確定，以便專業(yè)設計院作為設計依據(jù)進行相關設計；
（4）主要廳、室空間的梁高要有限制。
（5）協(xié)調結構專業(yè)，做好將來建筑物投入使用時擦洗外墻及外窗的設備安裝預留、預埋。

十八.萬科關于二次裝修

需要做二次裝修的部位應標明基層做到哪一步，二次裝修的范圍及做法厚度應明確。

萬科施工圖成果交付內容

1．關于圖紙規(guī)格
設計圖紙以1#圖為基本規(guī)格，可根據(jù)具體情況適當延長，杜絕出現(xiàn)其他規(guī)格的圖紙。（總圖根據(jù)情況可以為0#圖）
2．關于內部審查用施工圖
設計單位應在施工圖設計完成后向加方提供內部審查用施工圖，圖紙應保質保量完成，要求設計單位內部完成校審，具體數(shù)量另行商定。