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 以下案例展示是由碧桂園工程管理總部在項目巡檢中總結的施工圖設計典型問題，逐一分析原因并提出了預控措施或方法，非常具有實際意義，特分享給盟友們參考借鑒。

1、存在問題：①住宅門高寬比不協(xié)調(diào)；②露臺門洞寬度只有63cm，影響使用功能。不符合《住宅設計規(guī)范》對門洞口最小尺寸的要求（臥室門洞0.9×2m，陽臺門洞0.7×2m）。

原因分析：①設計不熟悉規(guī)范，房產(chǎn)品質意識差。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預控措施或方法：①設計人員應認真熟悉規(guī)范，研究住宅房產(chǎn)品質，提高房產(chǎn)品質意識，精細化做設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促整改到位。

2、存在問題：室內(nèi)外墻體均有凸線條，影響室內(nèi)墻面整體性，觀感極差。

 

原因分析：①建筑設計與結構設計配合不密切，設計人員的房產(chǎn)品種意識差，沒有做精細設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預控措施或方法：①建筑設計和結構設計務必配合密切，結構設計應將構件尺寸、標高及時反饋給建筑設計協(xié)商解決，應避免盲目設計，盡可能減小梁斷面尺寸（寬），使梁墻在同一界面。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必與設計及時溝通，請設計及時解決。 

3、存在問題：出露臺位置建筑空間浪費，外墻設計位置不合理，利用面積較低（此部分銷售計面積，此空間部位太窄，且不能當作陽臺利用）。

 

原因分析：①建筑設計人員盲目設計，只考慮外立面，沒有考慮戶型和銷售面積，特別是使用面積及成本的利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)調(diào)解決。③工程部房產(chǎn)品質意識差，施工單位盲目按圖施工。

預控措施或方法：①在戶型設計過程中，對涉及到建筑面積及造價成本問題，建筑設計應仔細核對，避免出現(xiàn)類似圖例空間浪費問題。②建議項目總經(jīng)理負責組織營銷、設計調(diào)研當?shù)貞粜托枨螅瑢Ω鲬粜徒M織審核。③工程部、監(jiān)理和施工單位應認真審圖，圖紙會審意見，及時提供給設計及集團總部協(xié)商解決。

4、存在問題：公共部位的（頂層）樓梯間墻面設計滿鋪面磚，沒有考慮成本的利用價值，屬浪費，減小樓梯間凈尺寸。

 

原因分析：①設計對品質和成本的關系考慮欠缺，未考慮造價成本，盲目設計（品質的提高不是光靠滿鋪墻磚來解決）。②工程部、監(jiān)理沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)調(diào)。③工程部缺乏品質和成本性價意識，缺少主任翁責任心。

預控措施或方法：①設計過程中應考慮節(jié)約建設成本，像公共部位，特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決，對設計浪費問題，更應提出來 。

5、存在問題：沉降縫處理不當（屋面山墻位置未斷開設置），使屋面部位存在開裂及滲漏隱患（現(xiàn)場已經(jīng)漏水）。

 

原因分析：①建筑設計未出沉降縫位置的細部處理節(jié)點詳圖或未明確采用何種標準圖集。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)問題或未及時提出，留有隱患。④施工單位質量意識差，盲目按圖施工。

預控措施或方法：①設計對沉降縫位置處理應出細部節(jié)點處理詳圖，或采用何種標準圖集應在設計說明中明確。②工程部、監(jiān)理、施工單位必須認真審圖，在圖紙會審時將問題及時提供給設計出設計變更。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，并督促施工單位整改。

6、存在問題：①超過4m高采用120厚隔墻，安全隱患。②墻體自由端構造柱高細比過大，不合理。

 

原因分析：①設計人員責任心不強，沒有做精細設計（墻高度超過4m，采用120加氣塊隔墻，結構安全性差）。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有及時發(fā)現(xiàn)，盲目按圖施工。

預控措施或方法：①結構設計在涉及結構安全方面應認真復核，合理布置。對此位置的墻體自由端構造柱應設計成異形柱。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務必請設計及時解決，并督促施工單位整改。

7、存在問題：陽（露）臺欄板端部直擋外窗，影響視覺效果和房產(chǎn)品質，不合理。

 

 

原因分析：①設計不合理，房產(chǎn)品質意識差，未做精細化設計，未對窗戶分隔進行合理布局。②工程部在組織圖紙內(nèi)審和圖紙會審未認真審圖，對圖紙的尺寸未認真復核。③窗戶制作安裝未做二次優(yōu)化設計。

預控措施或方法：①在設計過程中，應對窗與陽（露）臺的尺寸合理布局，避免出現(xiàn)圖例中情況，影響視覺效果和房產(chǎn)品質。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決項目經(jīng)理負責把關。窗戶制作安裝前，應按集團“門窗施工質量管理規(guī)程”進行二次優(yōu)化設計和現(xiàn)場位置逐一核對，發(fā)現(xiàn)問題應及時調(diào)整窗戶。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，避免施工單位盲目按圖施工。

8、存在問題：①樓梯休息平臺凈寬只有800mm，不符合規(guī)范要求。②梯井位置錯誤，造成休息平臺凈尺寸不足。

 

 

原因分析：①盲目設計，不熟悉“強制性條文”，品質意識差。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。③模板支設施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，施工單位按圖盲目施工。

預控措施或方法：①設計應認真熟悉“強制性條文”，要做精細化設計，避免盲目設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務必請設計及時解決。④《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045的要求，樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應小于1．10m，六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。

9、存在問題：①淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無法固定。②衛(wèi)生間馬桶前端離墻面只有33cm，無法滿足非普通住宅客戶的使用功能要求。

 

 

原因分析：①設計人員的房產(chǎn)品質意識差，戶型設計階段缺少評審，衛(wèi)生間不夠大氣，無法舒適布置三大件，未做精細化設計。②戶型設計階段，精裝修設計人員沒有參與，設計管理人員沒有組織精裝設計與土建設計的溝通和協(xié)調(diào)。③精裝修樣板設計沒有挑選戶型，責任心不強。設計院內(nèi)部專業(yè)工種之間核對圖紙和溝通不夠。④工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。精裝修施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預控措施或方法：①戶型設計階段，建筑應給精裝修設計人員提供戶型，精裝修設計人員應做裝修設計方案反饋給建筑設計。②建筑設計修改后，應提供給結構設計，由結構設計優(yōu)化梁、柱、剪力墻的位置和尺寸，然后再反饋給建筑專業(yè)工種，建筑專業(yè)工種在此基礎上做出施工條件圖，提供給各專業(yè)工種，各專業(yè)工種意見反饋后再做施工圖設計。③精裝修設計對衛(wèi)生間、廚房等也應做精細化設計，發(fā)現(xiàn)有問題要及時跟建筑設計溝通解決，衛(wèi)生間的設計應與產(chǎn)品的客戶相協(xié)調(diào)。④工程部、監(jiān)理、施工單位必須認真審圖，圖紙會審時將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促設計修改。

10、存在問題：斜屋面房間頂層上部設計有較高的兩道梁，造成空間和成本浪費，影響房產(chǎn)品質。

 

原因分析：①建筑設計與結構設計配合不密切，設計人員的房產(chǎn)品質意識差，結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。

預控措施或方法：①設計人員應提高房產(chǎn)品質意識，做精細化設計，建筑設計和結構設計務必配合密切，結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質不強，施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必與設計及時溝通，請設計及時解決。

11、存在問題：梁下掛，影響室內(nèi)空間尺寸。

 

原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質意識淡薄，建筑設計與結構設計配合不密切，結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部房產(chǎn)品質意識差，工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。

預控措施或方法：①設計人員應提高自身房產(chǎn)品質意識，建筑設計與結構設計務必配合密切，結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通，請設計及時解決。

12、存在問題：在斜屋面頂層上部設計一道梁，影響室內(nèi)凈高，造成空間和成本浪費。

 

 

原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質意識淡薄，建筑設計與結構設計配合不密切，結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質不強，施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預控措施或方法：①設計人員應提高自身房產(chǎn)品質意識，建筑設計與結構設計務必配合密切，結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通、解決。

13、存在問題：高層屋頂構架設計浪費嚴重，只考慮造型美觀，沒有考慮控制建筑成本。

 

原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質意識淡薄，沒有做精細化設計，只考慮造型美觀，沒有考慮到應控制建筑造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。

預控措施或方法：①設計人員應提高自身房產(chǎn)品質意識，應做設計評審，設計過程中應考慮控制造價成本，不能造成較大的不必要的浪費。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決，對設計浪費問題，更應提出來。③施工過程中，工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對浪費現(xiàn)象務必請設計及時解決。

14、存在問題：窗戶中間設有橫梁，影響窗戶使用功能、視覺效果及采光要求，既浪費了成本，也沒有達到好效果。

 

原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質意識淡薄，沒有做精細化設計，建筑設計與結構設計配合不密切，結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查，也未及時反饋給設計。

預控措施或方法：①建筑設計與結構設計務必配合密切，應做精細化設計，結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。不應在窗中設置一道橫梁或將窗戶以橫梁一分為二。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時與設計溝通做出修改。

15、存在問題：斜屋面下設置樓板，造成空間浪費，又提高造價成本。

 

原因分析：①設計房產(chǎn)品質意識淡薄，沒有合理考慮造價成本控制及空間有效利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。

預控措施或方法：①設計過程中應考慮節(jié)約造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決，對設計浪費問題，更應提出來。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對浪費現(xiàn)象務必請設計及時解決。

16、存在問題：屋面設計成積水池，人為造成滲漏隱患。

原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質意識差，設計隨意，沒有考慮屋面防滲漏的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位對問題及時提出。

預控措施或方法：①建筑設計與結構設計務必配合密切，對各節(jié)點的尺寸、標高應及時協(xié)商解決，從美觀考慮正面可以考慮設置擋板，但必須做好此類屋面的排水設施，且欄板、檐溝不得設計為磚砌。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通，請設計及時解決。

17、存在問題：窗戶無窗楣套，立面建筑風格定位不合理，嚴重影響立面效果。

 

原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質意識差，立面設計時窗墻比不協(xié)調(diào)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預控措施或方法：①設計人員應提高房產(chǎn)品質意識，應考慮外立面效果及窗墻比協(xié)調(diào)性，或者取消窗套設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決，項目經(jīng)理負責把關。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通，請設計及時解決。

18、存在問題：①結構設計柱子長細比嚴重過大。②高度大于10m的柱未設水平連系梁，存在結構安全隱患。

 

原因分析：①結構設計人員對規(guī)范不熟悉，房產(chǎn)品質意識差，責任心不強，未組織設計評審。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，更未對問題及時提出。

預控措施或方法：①設計人員必須提高房產(chǎn)品質意識，加強對國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的學習，增強設計責任心，對超過4米高的柱應在設計時就從考慮結構安全出發(fā)，設置連系梁。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通，請設計及時解決。

19、存在問題：北方寒冷地區(qū)，窗戶設計大而多，檐板大擋采光，北露臺大，沒有意義。

 

原因分析：①設計沒有首先做出調(diào)研，盲目照搬南方氣候條件下的戶型，只考慮外立面及采光效果，沒有從國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標準考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有從地方氣候條件考慮，向設計及時提出合理化建議。

預控措施或方法：①對北方寒冷地區(qū)的房型設計，設計人員首先應對當?shù)貞粜妥龀稣{(diào)研，戶型設計應從節(jié)能方面考慮，盡量采用能耗損失小且符合國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標準要求的戶型，外立面應盡量避免過多、過大門窗。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題請設計及時解決。

20、存在問題：采用成品中空外門套、窗套不合理，易造成與結構接頭位置開裂及滲漏。

 

原因分析：①建筑設計房產(chǎn)品質意識差，對當?shù)貧夂驐l件未調(diào)研，盲目追求外立面效果，沒有考慮后續(xù)客戶易投訴的通?。芽p、滲漏問題），防裂縫、滲漏意識不強。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預控措施或方法：①設計應提高自身房產(chǎn)品質，為減少后續(xù)客戶投訴，盡量不要采用安裝成品中空門窗套，以免造成開裂、滲漏。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提出合理化建議。

21、存在問題：外墻上窗門洞頂過高，室內(nèi)梁外露，外立面裝飾腰線在門洞頂處不連續(xù)，嚴重影響外立面效果。

 

原因分析：①設計房產(chǎn)品質意識差，門窗風格設計與外立面不協(xié)調(diào)，沒有綜合考慮好裝飾線條與門洞頂標高，立面圖設計尺寸標注不仔細，內(nèi)部審核不仔細。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施工，門窗優(yōu)化設計不到位。

預控措施或方法：①設計應提高房產(chǎn)品質意識，特別是對外立面及細部設計應統(tǒng)一考慮，杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條“碰撞”現(xiàn)象，影響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務必及時請設計解決，并督促設計人員作出合理調(diào)整。

22、存在問題：雨水直沖陽臺欄板頂，污染墻面且有滲漏隱患。

 

原因分析：①設計房產(chǎn)品質意識差，屋面排水細部處理（屋脊線）未出節(jié)點詳圖，造成雨水直沖墻面。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。

預控措施或方法：①設計應提高房產(chǎn)品質意識，特別是對屋面排水細部處理應出節(jié)點大樣圖，屋面有組織排水設計應到位，避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏，引起各戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務必及時請設計解決，并督促施工單位整改。

23、存在問題：①外墻面磚鋪貼，設計未考慮不同飾面（面磚和涂料交接位置）的銜接處理。②面磚鋪貼過高，浪費成本。

 

原因分析：①設計人員沒有做精細化設計，外立面裝飾用材設計未做評審，沒有認真考慮外立面品質效果，也沒有考慮控制建筑造價成本。②  無不同飾面交接位置的節(jié)點詳圖。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決，施工時未做出樣板經(jīng)設計二次確認。

預控措施或方法：①設計人員應做精細化設計，外立面設計應認真組織評審，對不同裝飾界面的交接位置，應有具體做法的節(jié)點詳圖。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提高房產(chǎn)品質意識，施工前應先做出外立面裝飾樣板，經(jīng)設計二次確認后再大面積施工。

24、存在問題：①欄桿安裝位置不當，造成有可踏面。②欄桿高度不足。

 

原因分析：①設計人員對落地窗防護欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹，對欄桿的設置位置和高度設計缺乏科學考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決，過程跟蹤檢查驗收不到位。③施工方盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題后沒有及時督促整改。

預控措施或方法：①設計人員應認真熟悉國家現(xiàn)行規(guī)范，增強責任心，要精細化設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時或者施工過程中發(fā)現(xiàn)問題應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負偏差，設置位置不得造成有可踏面。

25、存在問題：窗簾桿比窗頂標高低：①影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。②豪宅品位較低。

 

原因分析：①建筑設計的窗頂高度過高，盲目追求弧型美觀，房產(chǎn)品質意識淡薄，精細化設計不到位。②裝飾設計與建筑設計缺乏溝通，未統(tǒng)一設計意圖，審圖不到位。③工程部房產(chǎn)品質意識不夠，審圖不仔細，沒有及時將此問題與設計聯(lián)系進行修改（即使不做樣板房，客戶裝修也無法做窗簾箱和窗簾）。④窗戶未進行二次優(yōu)貨設計，以致于沒有發(fā)現(xiàn)問題，造成此現(xiàn)狀。⑤施工單位盲目按圖施工。

預控措施或方法：①建筑設計人員在進行窗戶設計時，滿足通風和采光要求外，一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置，一定要考慮合理的窗墻比。②裝修設計人員務必與建筑設計在戶型和施工圖設計階段進行反復溝通，做精細化設計，做品質設計。③窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設計，對于建筑設計門窗表中的窗戶分隔進行實地核對，發(fā)現(xiàn)問題應及時與設計溝通解決。④工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，施工圖和裝飾圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做好過程跟蹤檢查，組織并督促以上提高品質程序的落實。

26、存在問題：①建筑設計與結構設計沒有配合到位，窗墻相距較近。②梁底標高過低，降低品質，影響室內(nèi)采光及視覺效果。

 

原因分析：①設計內(nèi)部沒有進行反饋溝通，設計人員房產(chǎn)品質意識差，沒有考慮將外墻和距外墻很近的梁設計在同一位置上。②結構設計沒有審核建筑設計的立面窗戶高度，沒有從提高品質的角度去做梁的精細化設計。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖施工。

預控措施或方法：①設計人員應提高房產(chǎn)品質意識，建筑設計與結構設計應反復進行溝通，對此位置應考慮將外墻與其相距較近的梁設計在同一位置上。②結構設計應做精細化設計，在進行梁的結構構件尺寸設計時，應認真審核窗戶的立面高度，如確有困難，應要求建筑設計降低窗頂標高，修改外立面設計。③工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題反饋給設計人員協(xié)商解決。④施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務必及時請設計及時解決，并督促施工單位整改。

27、存在問題： 保溫層保護層開裂。

 

原因分析：①設計沒有從品質和成本的性價角度考慮，過于考慮不符合實際要求的低成本，反而造成浪費和對公司社會形象造成影響。②設計采用砂漿做為保溫層上的保護層不合理，由于砂漿自身重量較輕，內(nèi)未配置鋼筋不合理，無法保證上人進行下一道工序操作的剛度，出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒有認真審核設計圖紙，在進行圖紙會審時，未能將符合各區(qū)域地方氣候條件影響的屋面保溫層設計建議反饋給設計單位。④施工單位盲目按圖施工。

預控措施或方法：①設計人員對屋面各結構層的設計階段，應組織調(diào)研，不能盲目追求控制或降低建筑成本，不能因砂漿保護層造價低而采用，既造成了浪費和對公司社會形象造成影響，也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏，應結合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標準要求進行屋面設計（北方地區(qū)屋面保溫層較厚，因此保溫層上的保護層，必須要內(nèi)配鋼筋厚度在4～5Cm的細石砼保護層）。②工程部、監(jiān)理在屋面施工前，應認真審核圖紙，對圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標準要求的屋面設計，應及時將建議反饋給設計，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應認真落實過程跟蹤檢查驗收，出現(xiàn)問題務必要督促施工單位及時整改。

28、存在問題：①梁端直接座落在窗楣上，存在結構安全隱患。②設計人員品質意識差，隨意設計，影響使用功能和美觀效果。

 

原因分析：①結構設計與建筑設計房產(chǎn)品質意識很低，沒有及時溝通和協(xié)調(diào)解決，類似這樣的設計問題必將浪費。②工程部、監(jiān)理以及施工單位沒有認真審核圖紙，沒有及時將設計問題及時反饋給設計人員協(xié)商解決。③施工單位盲目按圖施工。

預控措施或方法：①建設設計與結構設計人員應提高房產(chǎn)品質意識，相互之間應緊密配合，做精細化設計，在確保安全和使用功能的前提之下，盡最大可能要做到人性化設計，避免不必要的浪費和投訴。②工程部、監(jiān)理要認真審核圖紙，發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤或者不合理的設計，應及時將意見反饋給設計單位，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應認真落實過程跟蹤檢查驗收力度，要有主人翁意識。

29、存在問題：露臺未設排水口，有積水后將滲入室內(nèi)。

 

原因分析：①建筑設計人員房產(chǎn)品質意識差，未做精細化設計，只考慮外立面的造型效果，未考慮周全建筑的使用功能。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認真審圖，未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會審時，向設計提出修改建議。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。

預控措施或方法：①建筑設計人員在進行設計時，不僅要考慮到建筑單體的造型美觀，還應周全考慮到建筑單體的使用功能，杜絕類似影響使用功能的問題存在。②對此露臺（特別是室內(nèi)外高差較小），為防積水后滲入室內(nèi)，應單獨設有排水口。③工程部、監(jiān)理、施工單位應認真審圖，在審圖時和施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有此類影響使用功能的問題，應及時反饋給設計單位，并督促做出合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應加強對施工單位的過程跟蹤檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題應督促施工單位整改到位。

30、存在問題：外墻裝飾線條一直跟進進戶門位置：①不必要的浪費。②沒有好的造型效果。

 

 

 原因分析：①外立面裝飾設計人員房產(chǎn)品質意識差，未做精細化設計，過于追求外立面裝飾效果，不僅造成浪費，也沒有起到好的裝飾效果。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認真審圖，對此類不合理設計未在施工圖紙會審時向設計人員提出，房產(chǎn)品質意識和主人翁思想不夠。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗收不到位。

預控措施或方法：①設計人員應認真權衡裝飾效果和控制建筑成本，對這種既沒有起到好的裝飾效果又造成浪費的造型設計，應經(jīng)與建筑設計溝通，再確定，且應認真審圖。②工程部、監(jiān)理、施工單位應認真審圖，發(fā)現(xiàn)此類問題應及時反饋給設計人員。③施工單位不得盲目按圖施工，施工過程若發(fā)現(xiàn)此類不合理設計，應及時反饋。

工程部 圖紙 品質

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